Căn hộ giá vừa túi tiền quay lại TPHCM

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ mới trong quý còn 1.610 căn, giảm 25% so với cùng kỳ, tất cả nguồn cung mới đều là căn hộ hạng C. 

Tính nguồn cùng giai đoạn tiếp theo của 5 dự án hiện hữu cung cấp 875 căn và hai dự án mới có 735 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 6.820 căn, giảm 15% theo quý nhưng tăng 68% theo năm. Theo Savills, nguồn cung mới hạn chế do và một số chủ đầu tư tạm dừng dự án hoặc giảm nguồn cung trên thị trường sơ cấp.

Giao dịch chậm, lượng bán tiếp đà giảm (giảm 38% theo quý và 71% theo năm). Các dự án căn hộ hạng B và hạng C thu hút được nhiều người mua hơn; căn hộ hạng C chiếm thị phần lớn nhất với 67% lượng bán và hạng B theo sau với 27% thị phần, căn hộ hạng A chỉ chiếm 6% thị phần (giảm 76% theo quý).

Trong quý I/2023, TPHCM có 1.610 căn hộ thuộc hạng C đưa ra thị trường

So với quý trước, quý I/2023, tỷ lệ hấp thụ phân khúc căn hộ chỉ 13% (giảm 87%) do nhu cầu căn hộ giá hợp lý lớn nhưng nguồn cung sơ cấp lại có giá cao. Các căn hộ có giá từ 6 tỉ đồng chiếm 59% nguồn cung sơ cấp, trong khi lượng căn hộ có mức giá hợp lý giới hạn ở 2.800 căn (chiếm 41%).

Về giá bán, quý I/2023 ghi nhận giá bán giảm nhờ vào các dự án mới có giá cạnh tranh và các chủ đầu tư chiết khấu cho khách hàng. Giá căn hộ hạng A ổn định, giá căn hộ hạng B giảm 2% theo quý và giá căn hộ hạng C giảm 10% theo quý. Các ưu đãi bao gồm chiết khấu, miễn phí quản lý, tặng gói nội thất hoặc kéo dài lịch thanh toán cũng được đưa ra.

Dự báo, đến cuối năm, dự kiến nguồn cung tương lai sẽ có thêm 9.000 căn. Căn hộ hạng B sẽ chiếm 71% thị phần, hạng C sẽ có 23% thị phần và hạng A sẽ có 6% thị phần. Đến năm 2026, 137.540 căn từ 186 dự án sẽ được mở bán. Dù một số dự án chưa được xếp hạng nhưng các chủ đầu tư đang tỏ ra quan tâm đến các sản phẩm vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu.

Theo Ngọc Bích/PNO