Không cấp được giấy chứng nhận nhà ở thương mại do nhiều vướng mắc

Tại họp báo thường kỳ do UBND TP.HCM tổ chức chiều 30-10, ông Võ Công Lực – Trưởng phòng Quản lý đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã thông tin về tình hình cấp giấy chứng nhận các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP.

Ông Võ Công Lực chia sẻ thông tin về tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Theo đó, đối với dự án chung cư 4S Linh Đông (TP.Thủ Đức), ông Võ Công Lực cho biết công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án chưa thể thực hiện được do hai vướng mắc chính. Đó là, dự án đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai (block A và Block D) tại Ngân hàng TMCP BIDV – Chi nhánh Sài Gòn theo hợp đồng ký ngày 9-8-2013. Đến nay chưa đăng ký xóa thế chấp. Ngoài ra, dự án chưa có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo quy định về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường 5 thành phần hồ sơ theo quy định để Sở tổ chức thực hiện thủ tục kiểm tra. Và có văn bản thông báo kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án gửi Văn phòng Đăng ký đất đai TP để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho người mua nhà đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Ngày 26-6-2020, Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc đã nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án. Theo quy định nêu trên, ngày 27-8-2020, Sở đã tổ chức buổi kiểm tra hiện trạng dự án.

Tuy nhiên, qua kiểm tra nhận thấy bản đồ hiện trạng vị trí khu đất không thể hiện ranh quy hoạch lộ giới tiếp giáp khu đất cũng như phần diện tích trong và ngoài lộ giới. Do đó, Sở đã đề nghị chủ đầu tư khẩn trương phối hợp với đơn vị đo đạc bản đồ liên hệ UBND TP.Thủ Đức để xác định ranh lộ giới tiếp giáp khu đất nhưng đến nay chưa nhận được kết quả của chủ đầu tư.

Để có cơ sở ban hành văn bản đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị chủ đầu tư dự án khẩn trương thực hiện giải chấp đối với đăng ký thế chấp ngày 9-8-2013 với Ngân hàng BIDV – Chi nhánh Sài Gòn và khẩn trương phối hợp với đơn vị đo đạc bản đồ liên hệ UBND TP.Thủ Đức để xác định ranh lộ giới tiếp giáp khu đất để điều chỉnh bản đồ hiện trạng vị trí khu đất.

Về tiến độ giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP, ông Võ Công Lực cho biết, qua quá trình giải quyết, đã xác định được 81.085 căn nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP tuy đã có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, chưa thể cấp giấy do 6 nhóm vướng mắc gồm: chờ thuế; chậm nộp hồ sơ cấp; loại hình bất động sản mới; rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung; vướng mắc khác và đang trong quá trình thanh tra, điều tra.

Để giải quyết 6 nhóm vướng mắc trên, Sở đã tiến hành phân nhóm, phân loại và ban hành Kế hoạch số 3981 ngày 11-5-2023 để giải quyết.

Đến hiện tại, Sở cũng như Văn phòng Đăng ký đất đai đã giải quyết cấp 17.300 giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án.

Bên cạnh đó, chuyển 7.000 hồ sơ đến các cơ quan thuế để xác nhận nghĩa vụ tài chính làm cơ sở ký phát hành giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án trong thời gian tới.

Ngoài ra, Sở đã liên tục tổ chức làm việc trực tiếp với cơ quan thuế, các chủ đầu tư dự án và các doanh nghiệp dự án để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhằm đáp ứng quyền lợi cho người mua nhà tại dự án.

Cuộc họp với Cục Thuế TP, Chi Cục thuế quận, huyện, TP.Thủ Đức và các chủ đầu tư có liên quan ngày 9-5-2023. Cuộc họp với các chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận ngày 25-5-2023.

Theo ông Võ Công Lực, để có cơ sở thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại sau khi có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo Kế hoạch số 3981 ngày 11-5-2023 của Sở cần thực hiện các giải pháp tháo gỡ 6 nhóm khó khăn, vướng mắc; tổ chức thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án.

Trong đó, việc giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà sau khi tháo gỡ khó khăn là đảm bảo tiến độ với năng lực và bộ máy của Văn phòng đăng ký đất đai TP hiện tại.

Tuy nhiên, việc tháo gỡ 6 nhóm khó khăn, vướng mắc là công tác phối hợp, cần có sự trao đổi, thông tin, phối hợp giữa Sở Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan có liên quan. Do đó, tiến độ thực hiện còn chưa đảm bảo.

Để khắc phục bất cập này, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tham mưu thành lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại để thực hiện trao đổi thông tin, lấy ý kiến trực tiếp giải quyết các vướng mắc, khó khăn, đẩy nhanh tiến độ giải quyết cấp giấy, đáp ứng nhu cầu hợp pháp, chính đáng của người mua nhà tại các dự án.

N.Trinh