Chậm chạp hoàn thiện về thủ tục pháp lý khiến nhà đầu tư không thể triển khai dự án (DA) bất động sản (BĐS). Hậu quả là số lượng nhà ở đưa ra thị trường sụt giảm, gây bất lợi cho cả người mua nhà và thị trường BĐS.
Ông Nguyễn Thiện Nhân – Bí thư Thành ủy TP.HCM phát biểu chỉ đạo tại hội nghị ngày 10-4. Ảnh: N.Trinh
Vấn đề này được nêu ra tại Hội nghị gặp gỡ giữa lãnh đạo TP.HCM và hơn 100 doanh nghiệp (DN) BĐS trên địa bàn TP, do UBND TP tổ chức ngày 10-4.
Báo cáo từ Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thời gian qua TP và Trung ương đã rà soát hơn 150 DA BĐS trên địa bàn TP; đồng thời chấp thuận cho 124 DA được tiếp tục triển khai. Còn lại khoảng 30 DA khác đang trong thời gian rà soát, thanh tra; khoảng 300 mặt bằng đất công thuộc diện bị thu hồi quyết định hoặc văn bản về sử dụng đất chưa được kết luận và xử lý…
Trước thực trạng này, HoREA kiến nghị UBND TP, Thanh tra Chính phủ khẩn trương xem xét để các DA đi vào hoạt động. Vì quá trình rà soát, thanh tra càng kéo dài càng gây bất lợi cho DN do chi phí vốn, lãi vay ngân hàng tăng và mất cơ hội kinh doanh. Số lượng DA giảm dẫn đến số lượng nhà ở đưa ra thị trường giảm theo, không có lợi cho cả người mua nhà và thị trường BĐS.
Cụ thể, nguồn thu ngân sách TP về tiền sử dụng đất năm 2018 giảm 22,5%; 2 tháng đầu năm 2019 giảm đến 76% so với cùng kỳ. Tổng nợ thuế trong 2 tháng đầu năm 2019 lên đến 10.110 tỷ đồng, tăng 13,5% so với thời điểm 31-12-2018, trong đó các khoản nợ liên quan tới đất là 1.370 tỷ đồng. Đã có 76 DA xây dựng BĐS nợ thuế với tổng số tiền sử dụng đất là 794 tỷ đồng.
Dẫn chứng thêm, ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng TP – cho biết, trong quý 1/2019, số lượng DA phê duyệt giảm 63%; cấp 8.472 giấy phép xây dựng kể cả khu vực nhà dân và DA – giảm 16% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp của các DN xây dựng cũng sụt giảm từ 30-50% do các chủ đầu tư BĐS thiếu dự án mới.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – cũng cho biết, các DN BĐS đang có 12 vướng mắc chủ yếu liên quan đến pháp lý và thủ tục hành chính, dẫn đến tình trạng ách tắc của nhiều DA BĐS trong 2 năm qua. Việc chậm trễ rà soát, kiểm tra của TP và Trung ương làm ảnh hưởng không nhỏ đến DN nói riêng, đến nguồn cung thị trường nói chung.
Trước những tồn đọng trên, ông Trần Vĩnh Tuyến – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM – xin nhận trách nhiệm. Đồng thời cho rằng, các vướng mắc mà DN BĐS nêu ra chủ yếu liên quan đến thủ tục hành chính và tiền sử dụng đất. Vì vậy, đề nghị Sở Tài Nguyên và Môi trường TP khẩn trương thực hiện công tác xác định giá đất; phối hợp với Sở Tài chính TP thẩm định giá đất để tính tiền sử dụng đất cho các DA đang bị treo.
Cũng theo ông Tuyến, trong quá trình rà soát, DA nào có sai sót thì dừng lại, DA nào công an thụ lý cũng buộc phải ngưng triển khai. Số DA không vướng tiếp tục thực hiện thủ tục bình thường theo đúng pháp luật.
Phát biểu chỉ đạo tại hội nghị, ông Nguyễn Thiện Nhân – Bí thư Thành ủy TP.HCM – yêu cầu UBND TP phải làm lại quy trình liên quan đến quản lý Nhà nước về triển khai các DA xây dựng. Từng công đoạn từ các sở đến UBND TP đòi hỏi phải có quy trình, để làm sao khi khởi động dự án, DN biết đi theo lộ trình qua bao nhiêu sở ngành và cuối cùng tập kết ở đâu. Đối với cơ chế xử lý phải sử dụng pháp luật là chính. Tuy nhiên, trong quá trình vận dụng các quy định pháp luật mà có ý kiến khác nhau thì phải bàn bạc để tháo gỡ khó khăn. Nếu mâu thuẫn văn bản thì phải báo cáo lên bộ, Quốc hội đề nghị xem xét.
Theo ông Nhân, các DN BĐS đóng góp rất quan trọng vào sự phát triển của TP. Chưa khi nào thời cơ kinh doanh BĐS, xây dựng tại TP.HCM phát triển mạnh như bây giờ vì cứ 5 năm dân số TP tăng 1 triệu người và việc giải quyết chỗ ở là một thị trường lớn.
Nguyễn Trinh
Bình luận (0)