Trung Quốc tung chiêu giải cứu thị trường bất động sản

Tối qua (25.11), Tân Hoa xã đưa tin 6 ngân hàng thương mại nhà nước lớn của Trung Quốc đã ký thỏa thuận với các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) “chất lượng cao”, nhằm tạo điều kiện cho sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường BĐS.

Hỗ trợ trụ cột chiếm 25% nền kinh tế Trung Quốc

Danh sách 6 ngân hàng tham gia hỗ trợ gồm: Ngân hàng Công thương Trung Quốc, Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc, Ngân hàng Trung Quốc, Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, Ngân hàng Giao thông Trung Quốc và Ngân hàng Tiết kiệm Bưu điện Trung Quốc. Theo Tân Hoa xã, 6 ngân hàng công bố cung cấp hỗ trợ tài chính lên tới hơn 1.000 tỉ nhân dân tệ (khoảng 140,2 tỉ USD), chủ yếu để phát triển BĐS, hỗ trợ người mua nhà thế chấp, sáp nhập và mua lại, tài trợ chuỗi cung ứng và đầu tư trái phiếu.

Một dự án xây dựng nhà ở của China Vanke ở TP.Đại Liên (tỉnh Liêu Ninh, Trung Quốc). REUTERS

Liên quan nội dung trên, tờ South China Morning Post tối 24.11 dẫn một số nguồn tin cho hay Ngân hàng Trung Quốc đã ký thỏa thuận cho vay lên đến 100 tỉ nhân dân tệ (khoảng 14 tỉ USD) dành cho China Vanke, nhà phát triển BĐS lớn thứ 3 của Trung Quốc. Nhà môi giới BĐS lớn nhất của Trung Quốc là Country Garden nhận được khoảng vay 50 tỉ nhân dân tệ (khoảng 7 tỉ USD) từ Ngân hàng Tiết kiệm Bưu điện Trung Quốc, đáp ứng các mục đích như phát triển BĐS, sáp nhập và mua lại dự án nhà ở, bảo lãnh và hỗ trợ thanh toán trái phiếu…

Tờ South China Morning Post dẫn xác nhận từ Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc cho hay đã ký thỏa thuận với 8 công ty BĐS trong số 88 công ty vừa tham gia một cuộc họp qua video với ngân hàng này. Bên cạnh đó, Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc đưa ra nhận định: “Dù gần đây, thị trường BĐS trải qua đợt “điều chỉnh sâu”, nhưng về lâu dài, đây vẫn sẽ là một ngành quan trọng đối với sự phát triển kinh tế quốc gia và đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân”. Theo Reuters, ngành BĐS hiện chiếm đến 25% giá trị của nền kinh tế Trung Quốc.

Nhà là để ở, không phải để đầu cơ

Tuy nhiên, kế hoạch hỗ trợ của Trung Quốc không áp dụng rộng rãi mà có chọn lọc, kèm theo mục tiêu rõ ràng. Reuters dẫn nguồn tin thân cận với Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC – giữ vai trò là Ngân hàng T.Ư Trung Quốc) cho hay cơ quan này đang soạn thảo một “danh sách trắng” gồm các nhà phát triển BĐS quan trọng, hoạt động có hệ thống và chất lượng tốt để tiến hành tài trợ nhằm giải quyết các khó khăn về tài chính. PBOC cùng Ủy ban Điều tiết hoạt động kinh doanh bảo hiểm và ngân hàng (CBIRC) đưa ra kế hoạch 16 điểm để hỗ trợ thị trường BĐS đợt này.

Trong đó, theo Tân Hoa xã, các cơ quan quản lý nhấn mạnh chọn lọc những doanh nghiệp BĐS có “chất lượng cao” để hỗ trợ, đồng thời việc hỗ trợ được kiểm soát cẩn thận về mục đích sử dụng nguồn vốn. Bên cạnh đó, nội dung hỗ trợ còn bao gồm mục tiêu sáp nhập và mua lại những dự án thiếu hiệu quả, thiếu chất lượng. Chương trình hỗ trợ cũng tập trung vào một mục tiêu quan trọng là nhắm đến đối tượng mua nhà. Điển hình như sẽ hỗ trợ người mua nhà để ở trong quá trình thế chấp, vay nợ. Với những trường hợp người mua gặp khó khăn về tài chính do tình hình kinh tế khó khăn, thu nhập không ổn định bởi đại dịch Covid-19 dẫn đến không tuân thủ tiến độ thanh toán, cơ quan chức năng sẽ xem xét không hạ điểm tín nhiệm tín dụng. Lâu nay, những người trễ hẹn thanh toán như vậy ở Trung Quốc sẽ bị hạ điểm tín nhiệm tín dụng, dẫn đến chịu nhiều tốn kém hơn khi thực hiện các giao dịch sau đó.

Ngoài ra, kế hoạch hỗ trợ thị trường BĐS của Trung Quốc còn tăng cường hỗ trợ tài chính đối với các dự án cho thuê nhà ở nhằm đạt các mục tiêu về ổn định xã hội. Cơ quan quản lý cũng khuyến khích tăng nguồn cung nhà ở cho thuê, có thể hỗ trợ để chuyển đổi một số dự án BĐS sắp hoàn thiện, để đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Theo tờ China Daily, kế hoạch 16 điểm trên đặc biệt dựa trên quan điểm “nhà là để ở, không phải để đầu cơ”. Đây chính là quan điểm mà Chủ tịch nước Trung Quốc Tập Cận Bình từng nhấn mạnh để phát triển một thị trường BĐS lành mạnh và bền vững ở nước này.

Trong khi đó, nhận xét về kế hoạch 16 điểm vừa nêu của Trung Quốc, một số chuyên gia quốc tế nhận định là chưa đủ để nước này giải quyết khó khăn cho thị trường BĐS do nhu cầu mua nhà ở đang giảm đi vì nền kinh tế còn nhiều áp lực, nhất là do các biện pháp phòng chống dịch Covid-19 khắt khe.