Số căn hộ mới tại TP.HCM tăng 100% trong năm 2015

Theo Savills Việt Nam, trong quý 4/2015, số căn hộ mới tăng 20% so với quý trước, khoảng 11.800 căn hộ từ 17 dự án mới và các giai đoạn mới của 7 dự án hiện hữu được mở bán, tăng hơn 100% so cùng kỳ 2014.

Thị trường sơ cấp có khoảng gần 37.200 căn, tăng 20% theo quý và tăng 101% so năm trước. Đã có gần 7.700 căn hộ được tiêu thụ trong quý 4/2015, tăng 47% theo quý và 86% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường đạt mức 21%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 1 điểm phần trăm theo năm do nguồn cung mới đáng kể trong năm qua. Phân khúc hạng A và B đạt lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm qua. Phân khúc hạng C ổn định, chiếm 37% trong tổng lượng giao dịch. Những dự án có vị trí tốt, hạ tầng phát triển, quy hoạch đô thị toàn diện và cơ hội đầu tư tiềm năng thu hút được người mua.

Khảo sát về cho thuê bán lẻ, theo Savills, các trung tâm thương mại mới tập trung vào dịch vụ ăn uống, chiếm trên 30% diện tích mặt bằng. Nhiều trung tâm mua sắm mới mở đều nằm ngoài trung tâm, có giá thuê thấp hơn mức trung bình của thị trường khiến giá thuê mặt bằng trung bình thị trường bán lẻ trong quý 4/2015 đã giảm đến 6%.

Trong năm 2016, nhiều loại hàng hóa nhập khẩu được miễn giảm thuế, có thể thúc đẩy mua sắm và tiêu dùng. Theo thống kê, thị trường bán lẻ có nguồn cung mới khoảng 84.400 m² từ 5 dự án. Tổng mặt bằng bán lẻ đạt hơn 1 triệu m² , tăng 7% theo quý và 16% theo năm.

Với văn phòng cho thuê, theo nhận định của chuyên gia bất động sản Savills, tình hình hoạt động được cải thiện đáng kể. Đã có khoảng 57.000 m² từ hai dự án hạng B và 4 dự án hạng C gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung văn phòng quý 4 tăng 4% so với quý 3 và tăng 8% so cùng kỳ.

Quý 4/2015, theo nhận định của Savills, thị trường văn phòng hoạt động tốt nhất trong vòng 4 năm trở lại đây. Công suất trung bình luôn ở mức cao nhất và đạt 94%, theo đó, giá thuê văn phòng trung bình tăng 3% so năm trước. Đặc biệt, giá thuê văn phòng hạng B và C đều tăng 1% so với năm 2014. Tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt 60.000 m², tăng đến 264%, trong đó hạng B chiếm 65%.

Tương tự với thị trường căn hộ dịch vụ, lượng căn hộ cho thuê hạng A và B cũng tăng khiến công suất toàn thị trường có cải thiện so với quý trước. Cụ thể, giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình trong quý 4/2015 khoảng 497.000 đồng/m²/tháng, giảm 2% so quý trước. Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM tập trung đến từ các chuyên gia nước ngoài và doanh nhân.

Savills Việt Nam nhận định, tăng trưởng vốn đầu tư nước ngoài (FDI), ký kết thành công các hiệp định thương mại tự do (FTA) giữa Việt Nam và các nước Nhật Bản, Hàn Quốc, Liên minh châu Âu và Mỹ được kỳ vọng sẽ thu hút một lượng lớn nguồn lao động đến từ những nước này giúp gia tăng nhu cầu thuê căn hộ trong tương lai.