Không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư: Cư dân chung cư… bớt tâm tư

Với 85,63% đại biểu Quốc hội tán thành, tại kỳ họp thứ 6 (bế mạc ngày 29-11), Quốc hội khóa XV đã thông qua dự án Luật Nhà ở sửa đổi. Theo đó, luật không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư. Điều này khiến cho những người đã, đang và sẽ mua nhà chung cư rất phấn khởi…

Luật Nhà ở vừa được Quốc hội thông qua không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư

“Trút được gánh nặng ngàn cân”

Đây là chia sẻ của chị Nguyễn Thu Uyên (Q.Bình Tân, TP.HCM). Chị Uyên cho biết, cách đây 4 năm, vợ chồng chị vay ngân hàng để mua một căn hộ hơn 70m2 tại Ehome 3, đến nay vẫn còn nợ ngân hàng hơn 1 tỷ đồng.

“Thay vì mỗi tháng bỏ ra 5-6 triệu đồng trả tiền thuê nhà, gia đình tôi giảm bớt chi tiêu để có 10 triệu trả ngân hàng. Sau khoảng 15 năm thì căn nhà sẽ thuộc về chúng tôi hoàn toàn. Như vậy, khi hai vợ chồng nghỉ hưu và về quê (tỉnh Vĩnh Long) sinh sống cũng còn cái nhà để lại cho các con. Năm ngoái, khi Bộ Xây dựng lấy ý kiến cho Luật Nhà ở sửa đổi, vợ chồng tôi thật sự rất hoang mang, ăn không ngon, ngủ không yên. Bởi, theo mục 4 – Thời hạn sở hữu nhà chung cư, Bộ Xây dựng đưa ra 2 phương án. Trong khi phương án 2 là giữ nguyên như quy định hiện hành (không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, người mua nhà chung cư được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài) thì phương án 1 là sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Chúng tôi lo lắng, nếu Quốc hội chấp thuận phương án 1 thì coi như vài chục năm nữa, căn hộ của chúng tôi sẽ không còn là của chúng tôi nữa, các con lại phải sống cảnh ở trọ như cha mẹ chúng nó từng sống trước khi mua được căn hộ này… Nhưng bây giờ thì tốt rồi. Mặc dù Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở mới nhưng không chấp nhận phương án 1 mà chọn phương án 2, tức là không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư. Coi như chúng tôi trút bỏ được gánh nặng cả ngàn cân…”, chị Uyên thở phào nhẹ nhõm.

Anh Trần Mạnh Đức – cư dân chung cư Hoàng Quốc Việt, Q.7 – chia sẻ: “Tôi là dân độc thân. Kế hoạch của tôi là sau khi về hưu sẽ bán căn hộ 57m2 tôi đang ở và về quê (tỉnh Ninh Thuận). Số tiền bán nhà, tôi sẽ dùng một phần để đi du lịch, phần còn lại để dưỡng già. Năm 2022, khi hay tin Bộ Xây dựng đưa ra 2 phương án sở hữu nhà chung cư, trong đó phương án 1 là sở hữu có thời hạn, tôi chỉ mong sao Quốc hội không thông qua phương án này. Bởi nếu Quốc hội thông qua, căn hộ của tôi sẽ giảm giá thê thảm, thậm chí không bán được. Lúc đó coi như số tiền tôi tiết kiệm để mua nhà gần như bằng 0. Tại kỳ họp thứ 6 vừa qua, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở, điều đáng mừng là luật không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư. Đây không chỉ là niềm vui của tôi mà tôi nghĩ là của hàng triệu người đang sở hữu nhà chung cư…”.

Tự tin hơn khi mua căn hộ chung cư

Chị Hồ Thị Chi (TP.Thủ Đức) cho biết, gần 10 năm nay, gia đình chị (2 vợ chồng và 2 đứa con) sống trong một căn nhà rộng 4m, dài 15m ở đường Đỗ Xuân Hợp.

“Khi nghe tôi kể gia đình ở nhà dưới đất (1 trệt, 1 lầu), bạn bè ai cũng ghen tỵ. Nhưng ở rồi mới biết. Nhà tôi ở trong hẻm rộng chưa đầy 3m, nhà này nói to, nhà đối diện nghe hết. Đã thế, cứ chiều về là hàng xóm lôi ghế ra ngồi kín lối đi; thứ bảy, chủ nhật tuần nào cũng bày bàn ra hẻm nhậu rồi hát karaoke. Lâu lâu lại đánh nhau, chửi thề thì như cơm bữa. Phân chó đầy lối đi, rồi chuột, muỗi, ruồi, gián… Nói chung là vô cùng phức tạp. Đầu năm 2022, chúng tôi quyết định sẽ bán nhà để mua chung cư ở. Vừa tìm được căn hộ ưng ý thì Bộ Xây dựng đưa ra 2 phương án về sở hữu nhà chung cư, trong đó có 1 phương án là sở hữu có thời hạn. Lo sợ bán nhà dưới đất mua chung cư ở, rồi vài chục năm nữa, chung cư không còn là của mình thì coi như trắng tay nên chúng tôi lại tiếp tục ở nhà cũ và chịu đựng những phức tạp, bất tiện diễn ra từng ngày, từng giờ. Nhưng bây giờ thì tốt rồi, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở mới, trong đó không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư nên chúng tôi có thể tự tin bán nhà dưới đất để mua chung cư ở…”, chị Chi chia sẻ.

Trường hợp của anh Đinh Quốc Vinh (Q.7) cũng vậy. Vợ chồng anh có một căn nhà 1 trệt 1 lửng (rộng 4m, dài 12m) trong hẻm trên đường Nguyễn Thị Thập. Ngoài chuyện bị ngập nước do mưa, triều cường; gia đình anh Vinh còn phải sống chung với những người hàng xóm mê ồn ào – nhậu nhẹt, hát hò thâu đêm suốt sáng…

Trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Hoàng Thanh Tùng cho biết, có ý kiến đề nghị bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư; cần phân biệt thời hạn sở hữu và thời hạn sử dụng nhà chung cư, đối với đất ở thì ổn định lâu dài, đối với đất dự án nhà ở có thời hạn thì thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng đất được giao thực hiện dự án. Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị giữ các nội dung này như dự thảo luật. Bởi, theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự thảo luật không quy định thời hạn sở hữu mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư trên cơ sở kế thừa Luật Nhà ở hiện hành.

“Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, có nguy cơ sập đổ phải phá dỡ thì giá trị nhà ở không còn nhưng giá trị quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài theo quy định của Luật Đất đai vẫn còn và người dân vẫn được bồi thường, bảo đảm tính thống nhất với Luật Đất đai”, kết luận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội nêu.

Bên cạnh đó, theo cơ quan thẩm tra, đề xuất quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư đã được thảo luận, lấy ý kiến nhiều lần, đã được cân nhắc kỹ lưỡng. Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ cũng như đa số ý kiến đại biểu thống nhất, chưa nên quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần này.

“Chúng tôi mua nhà được 5 năm thì có tới 7 lần 2 vợ chồng bàn chuyện chuyển đi. Đầu năm 2022, thấy Q.8 có một dự án đang mở bán nên 2 vợ chồng đặt cọc. Đóng được khoảng 30% giá trị căn hộ thì phát hiện Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về thời hạn sở hữu chung cư. Từ đó trong lòng hai vợ chồng lúc nào cũng như có lửa đốt, nửa muốn bán suất chung cư cho người khác, nửa muốn tiếp tục… Giờ thì “lửa tắt rồi”, chúng tôi hoàn toàn tự tin khi đóng tiền theo tiến độ của dự án. Dự kiến là quý II năm 2024, chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ, lúc đó vợ chồng, con cái sẽ thoát khỏi môi trường sống phức tạp này…”, anh Vinh cho biết.

Có thể thấy, với hầu hết những công chức, viên chức, người lao động làm công ăn lương là dân tỉnh đến TP.HCM sinh sống và làm việc, chung cư là sự lựa chọn tốt nhất. Ngoài việc phù hợp với tài chính, vay ngân hàng dễ dàng thì còn lý do tế nhị là tránh được sự phức tạp, phiền toái khi ở dưới đất, nhất là những khu dân cư lao động… Vì vậy, việc Quốc hội chọn phương án không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư là hoàn toàn phù hợp với ý nguyện của đại bộ phận người dân…

Anh Kim