“Vấn đề quản lý, vận hành nhà chung cư (CC), đặc biệt là các CC được xây dựng theo Luật Nhà ở đang diễn biến phức tạp, xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư, ban quản trị và cư dân”.
 |
| Việc quản lý chung cư còn lỏng lẻo dẫn đến quyền lợi của người mua nhà chưa được đảm bảo. Ảnh: Q.Huy |
Chủ tịch HĐND TP.HCM Nguyễn Thị Quyết Tâm đã nói như vậy tại Phiên họp giải trình của Thường trực HĐND TP về “Tình hình thực hiện công tác quản lý nhà CC trên địa bàn” tổ chức ngày 28-10.
Quyền lợicủa người mua CC chưa được bảo đảm
Báo cáo tại phiên giải trình, ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng TP – cho biết, hiện trên địa bàn TP có 935 tòa nhà CC với hơn 141.000 căn hộ. Xu hướng nhà CC trong những năm gần đây ngày càng tăng, từ 8,5% nay tăng lên 24,6% trong tổng số nhà xây mới hàng năm. Qua kiểm tra, Sở Xây dựng phát hiện có 31 CC chủ đầu tư chưa thực hiện việc lập thủ tục để cơ quan chức năng cấp chủ quyền cho người mua. Nguyên nhân là do chủ đầu tư chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất với nhà nước, công trình xây dựng đang chờ xử lý, chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất nhưng chưa giải chấp…
Theo ông Tuấn, những khó khăn trong việc quản lý CC bên cạnh nguyên nhân chủ quan là nguyên nhân khách quan từ chính sách còn những bất cập, chưa sát thực tiễn. Theo đó, Sở Xây dựng đã đưa ra nhiều kiến nghị như Chính phủ sớm ban hành nghị định thay thế Nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10-10-2013 về việc quy định xử phạt, chế tài đối với vi phạm của chủ đầu tư, ban quản trị CC; kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014 về việc cưỡng chế phí bảo trì bàn giao cho Ban Quản trị thông qua quyết định của Tòa án… Song song đó tăng cường quản lý; phối hợp các sở ngành, quận, huyện ngăn chặn những phát sinh từ các CC.
Sau khi nghe Giám đốc Sở Xây dựng báo cáo, nhiều đại biểu HĐND cho rằng, việc xử lý sai phạm của chủ đầu tư chưa nghiêm, vai trò quản lý nhà nước chưa tốt. Thậm chí có đại biểu còn đặt vấn đề là có tiêu cực hay không trong việc quản lý. Rồi việc cải tạo các CC cũ thì quá chậm, đe dọa an toàn tính mạng của người dân..
Đại biểu Phạm Hiếu Nghĩa bức xúc: “Nổi cộm lên là “nhập nhằng” trong cấp phép xây dựng các CC mới, không đảm bảo về ATGT, quy hoạch hạ tầng không đồng bộ…”.
Phát hiện chủ đầu tư sai phạm sẽ đình chỉ công trình
Về các CC cấp giấy chứng nhận trễ, theo ông Tuấn, những CC này có chủ đầu tư không chuyên nghiệp nên dẫn đến vi phạm, nhất là những CC được xây dựng từ những năm 90. Thời gian tới Sở Xây dựng sẽ quyết liệt xử lý các sai phạm này.
|
Gần 1.600 trường hợp vi phạm về xây dựng Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP, trong 9 tháng đầu năm đã tổ chức kiểm tra 51.557 lượt công trình xây dựng (tăng 35,6%), phát hiện 1.595 trường hợp vi phạm – chiếm tỉ lệ 3,1% (tăng 24%). Trong đó, xây dựng không phép 830/1.595 trường hợp (tăng 35,6%), sai phép là 557/1.595 trường hợp (tăng 15,1%). |
Ông Nguyễn Văn Hồng – Phó Giám đốc Sở TN-MT – cũng cho biết, Sở TN-MT đã thẩm định có 134 dự án với trên 51.000 căn hộ đủ điều kiện cấp giấy. Đối với những chủ đầu tư đang cầm cố ngân hàng, hay xây dựng trái phép, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Sở TN-MT yêu cầu phải có giải pháp đảm bảo quyền lợi cho cư dân mới được triển khai tiếp. Những chủ đầu tư vi phạm về xây dựng, Sở TN-MT tiến hành kiểm tra, nếu sai công năng thì tạm đình chỉ (hiện đang đình chỉ 31 CC)…
Tham dự tại phiên họp, Phó Chủ tịch UBND TP Trần Vĩnh Tuyến, khẳng định: Nhà CC là tài sản của người dân đòi hỏi phải có giải pháp tối ưu nhất. Nhà CC có mối quan hệ rất phức tạp từ quan hệ của chủ đầu tư với các đối tác (ngân hàng); nhà nước (phường xã, thị trấn, quận/huyện và TP). Rõ ràng trên 900 CC của TP có những hạn chế, khó khăn và đặc thù khác nhau. Trong đó, nổi lên vấn đề quản lý, những cam kết của chủ đầu tư với cư dân của các CC cũ không đúng như ban đầu…
“UBND TP cam kết với HĐND TP, chậm nhất đến ngày 30-12, sẽ có báo cáo chi tiết về thực trạng của trên 900 CC. Theo đó sẽ công khai trách nhiệm của từng đơn vị. TP cũng sẽ bố trí một nguồn quỹ lớn để cải tạo các CC cũ, nhỏ lẻ, khoảng 450 CC”, ông Tuyến khẳng định.
Ghi nhận các ý kiến tại đây, bà Nguyễn Thị Quyết Tâm cho rằng: “UBND TP cần tập trung chỉ đạo các sở, ngành, phát triển Qũy nhà ở. Đồng thời tăng cường trách nhiệm chỉ đạo để giải quyết những hạn chế, yếu kém, nhất là những yếu kém kéo dài làm ảnh hưởng tới chỉ tiêu nhà ở mà TP đã đề ra. Cần phối hợp, kiểm tra, giám sát đảm bảo chủ đầu tư thực hiện đúng giấy phép xây dựng, có vậy mới tránh được những sai phạm của chủ đầu tư”.
Quang Huy
Bình luận (0)