Căn hộ 240 triệu sở hữu 15 năm: Khơi thông thị trường, tạo cơ hội cho nhiều người an cư

Ngay từ những ngày đầu tháng 10/2012, giới bất động sản TP.HCM đã râm ran thông tin về việc Công ty Lê Thành sẽ tung ra thị trường dự án căn hộ cho thuê dài hạn 15 năm chỉ với 240 triệu đồng khiến nhiều người tò mò, quan tâm tìm hiểu. Rồi sau đó là không ít những ý kiến nhận xét đánh giá, phân tích, bình luận đủ cả từ những người am hiểu thị trường cho đến những người thực sự có nhu cầu thuê, mua nhà. Nhưng nói gì thì nói, cách làm này của Công ty Lê Thành đã được nhiều chuyên gia đánh giá là “hướng mở” cho tình cảnh “lâm sàn” hiện nay của thị trường bất động sản và tạo cơ hội mới cho nhiều đối tượng mới lập nghiệp có thể an cư. Thực ra, việc sống cả đời trong những căn hộ thuê dài hạn chẳng có gì mới mẻ ở các nước phương Tây, nhưng với người Việt do quan niệm “sống cái nhà, chết cái mồ” nên vẫn còn tâm lý e ngại khi phải bỏ ra một lúc số tiền tương đối để sở hữu căn hộ trong 10 – 20 năm là điều khó tránh. Tuy vậy, nếu người nào biết “nhìn xa trông rộng” thì sẽ thấy được tầm quan trọng cũng như nhiều cái lợi từ việc thuê nhà dài hạn này.

Thử tính xem nhé, Công ty Lê Thành cho thuê giá 240 triệu đồng/căn hộ với diện tích nhỏ nhất là 35m², thanh toán làm 5 đợt (lần đầu 30% giá trị hợp đồng thuê; 3 tháng thanh toán 1 lần là 20% và thanh toán liên tục 3 lần trong 9 tháng là 60%; giao nhà thanh toán 10%) nên khá thuận tiện cho người thuê. Thực tế, giá thuê một căn hộ như vậy vào thời điểm Lê Thành bàn giao nhà (quý 4/2013) ít nhất cũng đã 4 triệu/tháng, trong khi người đăng ký thuê dài hạn với chủ đầu tư có thể ở, cho thuê lại theo giá thị trường hoặc chuyển nhượng lại nguyên gói thuê 15 năm cho người khác đều được chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng. Riêng dòng tiền 240 triệu đồng người thuê nhà bỏ ra ban đầu (tương đương 1,3 triệu đồng/tháng) cũng đã được các chuyên gia nghiên cứu và tính toán. Nếu gửi 240 triệu đồng ở ngân hàng với lãi suất 10%/năm, người thuê sẽ nhận được tiền lãi suất tương đương 24 triệu đồng/năm, vậy phải bù thêm 24 triệu đồng cho năm thuê đầu tiên. Nếu tính giá thuê nhà tăng 8%/năm theo lạm phát của Việt Nam thì chỉ đến năm thuê thứ 6 người thuê đã sử dụng hết số tiền 240 triệu ban đầu. Nhưng với dự án thuê dài hạn này người thuê sử dụng căn hộ được 15 năm vẫn với số tiền 240 triệu. Như vậy thì cái nào lợi hơn? Chắc chắn mỗi người đã tự có câu trả lời.

Với cách làm mới này của Lê Thành, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng có nhận xét khá lạc quan. Ông cho rằng, xu hướng nhà cho thuê là xu hướng tương lai tại Việt Nam, hiện nay với giá thuê 2 triệu đồng/tháng là hợp lý. Một số doanh nghiệp tung ra sản phẩm này phải nói là sự nỗ lực vượt khó rất lớn của doanh nghiệp BĐS. Căn hộ giá rẻ cho thuê luôn thiếu, đặc biệt đối với những căn hộ giá từ 5 triệu đồng/tháng trở xuống, trong khi căn hộ bán lại đang tồn kho rất nhiều. Việc cho thuê đến 15 năm hay nói cách khác là bán căn hộ có thời hạn với số tiền vừa phải không những góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của một bộ phận giới trẻ chưa có tích lũy nhiều, mà cũng là một giải pháp để các doanh nghiệp thoát khỏi tình trạng khó khăn của thị trường BĐS hiện nay.

Cũng không ngoài quan điểm này, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết: Trong lúc nhà nước chưa triển khai được nhiều nhà ở xã hội cho người dân mua và thuê mua, doanh nghiệp BĐS đã tìm cách để tiếp cận với loại hình này là rất đáng khích lệ. Chỉ có xã hội hóa về nhà ở người dân mới có cơ hội tiếp cận với những nơi ở tiện nghi. Về mặt pháp lý họ đang làm đúng xây nhà bán và xây nhà cho thuê cũng giống nhau. Doanh nghiệp thì bán được hàng, người dân thì có nhà để ở do vậy loại hình nào cũng tốt cho thị trường.