Người mua nhà được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Tạp Chí Giáo Dục

Thứ năm, 15.05.2014, 16:05

Chiều 15-5, Bộ Xây dựng cho biết Thông tư liên tịch giữa Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường, hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (theo quy định tại Nghị định 71 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở) đã chính thức được ban hành.

Theo đó, từ 16-6 tới đây, người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là căn hộ chung cư được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở; hoặc nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở sẽ được thực hiện việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để vay vốn mua chính căn hộ, nhà ở đó.

Lần đầu tiên, các Bộ liên quan đã đưa ra những quy định đầy đủ, chi tiết cho việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, bao gồm cả quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp và bên nhận thế chấp, quyền và nghĩa vụ của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và của sàn giao dịch BĐS, các thủ tục thế chấp, công chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký thế chấp của tổ chức, cá nhân để vay vốn tại tổ chức tín dụng.

Thông tư nêu rõ, việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi nhà ở đó đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán và có hợp đồng mua bán ký kết với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước…

Thông tư cũng quy định, giá trị nhà ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá trị nhà ở được xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở; hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký giao dịch; bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở. Trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân…

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, thông tư này sẽ tháo gỡ được điểm nghẽn hiện nay về cơ chế chính sách, giúp đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.

BÍCH QUYÊN (SGGP)