Sau khi được thẩm định lại, giá trị đất tại Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm tăng thêm hơn 5.000 tỷ đồng.
Chiều 25-9, Sở Tài chính TP.HCM cho biết Hội đồng Thẩm định, định giá đất cụ thể thành phố đã tổ chức thẩm định và thống nhất phương án giá đất đối với Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (dự án Empire City).
Đợt thẩm định này áp dụng cho các lô đất từ 2-13 đến 2-21, thuộc khu chức năng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là căn cứ để xử lý nghĩa vụ kinh tế với Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương – chủ đầu tư dự án, theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT).
Theo Sở Tài chính, việc xác định lại giá đất được tiến hành theo Kết luận số 1037/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ. Kết quả cho thấy tổng giá trị đất tăng thêm hơn 5.000 tỷ đồng, mức tăng lớn khiến chủ đầu tư nhiều lần có kiến nghị.
Tuy nhiên, quá trình thẩm định đã được Sở TN&MT phối hợp cùng Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể thực hiện đúng quy định. Do đó, đến nay chưa có cơ sở để giải quyết các kiến nghị từ phía doanh nghiệp.
Sở Tài chính thông tin thêm, công tác xác định giá đất cụ thể hiện đang do Sở TN&MT triển khai. Trước đó, ngày 9-9, Hội đồng Thẩm định giá đã ban hành các quyết định về quy chế hoạt động và tổ giúp việc, trong đó quy định rõ trách nhiệm, quy trình cũng như thời hạn xử lý. Việc này giúp bảo đảm tiến độ giải quyết hồ sơ phương án giá đất.
Ngoài ra, Luật Đất đai năm 2024 cùng Nghị định số 7 của Chính phủ về giá đất đã tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc định giá, xây dựng và điều chỉnh bảng giá, đồng thời hỗ trợ cho hoạt động tư vấn và thẩm định giá đất cụ thể. Nhờ đó, đến nay Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM không còn hồ sơ tồn đọng.
Trước đó, chủ đầu tư dự án đã kiến nghị UBND TP.HCM không thu bổ sung hơn 8.800 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Doanh nghiệp cho rằng năm 2016 đã được giao hơn 11ha đất tại Thủ Thiêm để triển khai dự án và đến đầu năm 2017 đã nộp gần 3.600 tỷ đồng, hoàn tất nghĩa vụ tài chính, đồng thời bàn giao 3 cụm công trình với khoảng 1.200 căn hộ cho cư dân.
Tuy nhiên, từ năm 2019, dự án tạm dừng vì vướng kết luận của Thanh tra Chính phủ. Mới đây, cơ quan chức năng xác định lại nghĩa vụ tài chính và đề nghị thu bổ sung hơn 8.800 tỷ đồng, gấp 2,46 lần số tiền đã nộp. Đồng thời, nếu sau này có kết luận mới của Nhà nước, doanh nghiệp vẫn phải tiếp tục nộp bổ sung.
Theo chủ đầu tư, phương án này có thể khiến tổng nghĩa vụ tài chính lên tới hàng tỷ USD, vượt quá khả năng cân đối và tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp quốc tế. Doanh nghiệp đề xuất xác định nghĩa vụ tại thời điểm giao đất năm 2015, đồng thời tính đến tác động từ việc điều chỉnh quy hoạch để tránh lãng phí nguồn lực.
Liên quan đến dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, trước đó công ty con của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) từng có văn bản xin chấm dứt đầu tư. Tuy nhiên, theo Sở Tài chính, đến nay vẫn chưa nhận được hồ sơ chính thức theo quy định. Như vậy, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC vẫn đang là nhà đầu tư triển khai dự án này tại khu chức năng 2a, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, theo các pháp lý đã được cấp thẩm quyền chấp thuận.
Dự án Tháp quan sát Thủ Thiêm được UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư từ tháng 6-2015, với tổng vốn đăng ký 1,2 tỷ USD. Quy hoạch dự án là một khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ và bãi đậu xe ngầm. Điểm nhấn chính là tòa tháp đa chức năng cao 88 tầng.
Đến tháng 2-2017, UBND TP.HCM đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với khu phức hợp này. Sau điều chỉnh, diện tích sàn xây dựng trên mặt đất tăng từ 730.000m² lên 763.438m², hệ số sử dụng đất thuần tăng từ 6,54 lên 6,84, số tầng hầm từ 2 lên 3, còn số lượng căn hộ từ 2.831 tăng lên 3.787 căn.
Thủy Phạm
Bình luận (0)