Để thực hiện chỉ tiêu đến năm 2030 phải xây dựng 199.400 căn nhà ở xã hội (NƠXH) mà Chính phủ giao cho TP.HCM, các ý kiến cho rằng TP cần có những chính sách phù hợp để nhà đầu tư dễ dàng triển khai các dự án, đồng thời nâng cao chất lượng, tiện ích của NƠXH đáp ứng nhu cầu và điều kiện của người mua.
Thay đổi tư duy về nhà ở xã hội
TS.KTS Phạm Trần Hải – chuyên gia Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM – cho hay, theo thống kê trước khi sáp nhập TP.HCM có khoảng 900 ngàn hộ dân có nhu cầu về NƠXH. Số lượng này tăng lên nhiều sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Dù nhu cầu cao nhưng do bất cập về những quy định, chính sách khiến cho nhiều hộ không mua được NƠXH.
“Để thực hiện hóa mục tiêu về số lượng NƠXH mà TP.HCM đặt ra cũng như tạo điều kiện cho người dân sở hữu được NƠXH, TP cần triển khai các chính sách phù hợp. Theo đó, TP có thể xã hội hóa các hoạt động liên quan đến NƠXH như tạo dựng quỹ NƠXH; quản lý vận hành quỹ NƠXH; cho vay vốn mua NƠXH; hỗ trợ khu vực tư nhân hiện đang thay Nhà nước cung cấp NƠXH cho các đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách về NƠXH như người lao động, công nhân, sinh viên thuê nhà ở, phòng trọ. Bên cạnh đó, TP phải thực hiện chính sách về quy hoạch, phát triển NƠXH ở những khu vực thuận tiện về giao thông công cộng, gần trường học, bệnh viện nhằm tạo thuận tiện cho người dân”, TS. KTS Hải góp ý.
KTS. Nguyễn Trường Lưu – Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TP.HCM – cho rằng, đã đến lúc cần thay đổi tư duy về NƠXH. Không thể để quan niệm NƠXH đồng nghĩa với thấp cấp, kém chất lượng như trước đây. Thiết kế phải hướng đến bền vững, đảm bảo tuổi thọ dài hạn, trong đó yếu tố về số phòng, tiện ích cũng cần được cân nhắc. Đặc biệt, phải làm sao để người dân trả chi phí quản lý vận hành chung cư thấp nhất vì hiện nay chi phí vẫn còn cao.
“TP.HCM khi xây dựng công trình đều đặt vấn đề nếu không hoạt động thì làm gì để có được chi phí chi trả cho hoạt động dọn dẹp, vệ sinh, điện nước. Chẳng hạn như Nhà hát Nhạc – Vũ – Kịch mà chúng tôi đảm nhận khâu thiết kế, ai cũng biết nhà hát không thể “sáng đèn” suốt 356 ngày mà sẽ có lúc không biểu diễn. Vậy lúc này làm gì để có chi phí? Câu trả lời là khi không hoạt động chúng ta có thể tận dụng để cho thuê. Cách này cũng có thể áp dụng đối với NƠXH tại TP.HCM giống như mô hình của Singapore – nơi tầng trệt chung cư được tận dụng làm dịch vụ, thương mại để tạo nguồn thu hỗ trợ chi phí cho cư dân, vừa tạo tiện ích cộng đồng vừa giảm gánh nặng tài chính”, KTS Lưu nói.
Ông Nguyễn Minh Bình – Bí thư phường Chơn Thành tỉnh Đồng Nai – cho hay, NƠXH phải có đầy đủ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tiếp theo là giá phải rẻ và thi công nhanh.
“Không có vật liệu xây dựng dành riêng cho NƠXH, quan trọng là chúng ta tính toán làm sao để giá thành hạ xuống. Theo đó, chúng ta có thể thiết kế NƠXH có khu bếp chung, nhà ăn chung, khu giặt ủi chung… Việc này không chỉ tránh được những sự cố về cháy nổ mà còn giúp thắt chặt mối quan hệ của những người sống trong chung cư”, ông Minh nói.
Nhiều giải pháp trọng tâm
Ông Trần Sĩ Nam – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM – cho hay, phát triển NƠXH là nhiệm vụ trọng tâm nhằm bảo đảm an sinh và phát triển bền vững của TP.HCM. Trong năm 2025 trên địa bàn TP có 2 dự án NƠXH hoàn thành đưa vào sử dụng với quy mô 1.554 căn hộ. Ngoài ra, có 11 dự án NƠXH đang thi công với quy mô hơn 11.600 căn hộ, 6 dự án chuẩn bị thi công với quy mô 5.263 căn.
Sắp tới TP sẽ có 17 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 13.959 căn. Mục tiêu tới cuối năm là khởi công, động thổ 20 dự án với quy mô 23.460 căn hộ. Đây là số lượng lớn. Bên cạnh đó, với số dự án được phê duyệt, năm 2026 TP sẽ tăng tốc xây dựng NƠXH. Ngoài ra, TP cũng xác định có 11 khu đất xây dựng NƠXH với quy mô 4.245 căn hộ phục vụ lực lượng công an, quân đội, trong đó ngành công an có 6 khu đất với quy mô 3.355 căn.
Về nguồn vốn làm NƠXH, TP sẽ sử dụng từ quỹ nhà ở quốc gia, khoản 20% nghĩa vụ khi làm nhà ở thương mại. Đối với nguồn huy động nhà đầu tư ủng hộ sẽ có đơn vị quản lý độc lập, sử dụng riêng để làm NƠXH.
Theo ông Nam, giai đoạn 2021-2024 kết quả phát triển NƠXH của TP còn thấp do nhiều nguyên nhân. Trong đó quá trình làm thủ tục đầu tư NƠXH thời gian qua thường kéo quá dài, 2-3 năm. Sắp tới, cơ quan chức năng sẽ nghiên cứu phương án cắt giảm thủ tục về quy hoạch, báo cáo kinh tế kỹ thuật, giấy phép xây dựng. Ngoài ra, cuối năm 2025 Bộ Xây dựng sẽ ban hành quy hoạch các vị trí/khu đất phát triển nhà ở. Cùng với đó, Chính phủ sẽ ban hành quy định thành lập quỹ phát triển nhà ở, với mục tiêu chính là xây dựng NƠXH. Thủ tướng chỉ đạo áp dụng mẫu thiết kế điển hình phù hợp cho từng địa bàn để rút ngắn thủ tục đầu tư, đẩy nhanh tiến độ xây dựng NƠXH. Hình thức chỉ định nhà đầu tư cũng sẽ được áp dụng đối với một số trường hợp, đồng thời tính toán cách thức giảm lãi suất, kéo dài thời gian vay.
Thực hiện đề án của Chính phủ về Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 và chỉ tiêu phát triển NƠXH tại TP.HCM đến năm 2030, TP tập trung thực hiện các nhiệm vụ và giải pháp trọng tâm. Cụ thể, đưa chỉ tiêu phát triển NƠXH vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội của TP; tập trung rà soát tổng thể quy hoạch các khu chức năng trên địa bàn TP, dự báo quy mô dân số, xác định nhu cầu NƠXH để làm cơ sở quy hoạch bố trí quỹ đất/dự án đầu tư xây dựng NƠXH đến năm 2030 và định hướng đến năm 2040.
Đồng thời, thực hiện cải cách thủ tục hành chính, phấn đấu giảm 30% thời gian giải quyết các thủ tục hành chính; hoàn thiện pháp lý và công bố thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng NƠXH nhằm rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục pháp lý đầu tư xây dựng; xây dựng nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH từ nguồn vốn ngân sách của TP.HCM.
TP cũng kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở TP bảo đảm hoạt động công khai, minh bạch, hiệu quả, đủ nguồn vốn cho các đối tượng cán bộ, công chức, viên chức, người lao động vay vốn tạo lập nhà ở.
Đặc biệt, lãnh đạo TP sẽ thường xuyên làm việc với các chủ đầu tư để rà soát tiến độ, chỉ đạo, đôn đốc tập trung nguồn lực hoàn thành trong năm 2025 và những năm tiếp theo; chủ động tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các quy định của pháp luật về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và các pháp luật khác có liên quan.
Song Hậu
Bình luận (0)