Đoàn công tác Bộ Xây dựng do ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng làm Trưởng đoàn đã có buổi làm việc với UBND TP.HCM về tình hình thực hiện công tác phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn TP giai đoạn 2026-2030. Tại đây, lãnh đạo TP.HCM cho biết, để đạt mục tiêu xây dựng 181.257 căn NƠXH trong giai đoạn tới, TP xác định công tác quy hoạch quỹ đất là yếu tố then chốt. Cùng với đó là xây dựng các đề án phát triển NƠXH, nhà tái định cư và nhà ở thương mại giá phù hợp…
46 dự án NƠXH đã và sẽ khởi công trong 6 tháng đầu năm
Theo báo cáo, TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển NƠXH nhằm thực hiện mục tiêu quốc gia xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ. Theo chỉ tiêu được giao, sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, tổng số NƠXH TP cần hoàn thành đến năm 2030 là 199.400 căn. Trong đó, khu vực TP.HCM khoảng 100.000 căn, Bình Dương 86.900 căn và Bà Rịa – Vũng Tàu 12.500 căn.
Giai đoạn 2021-2025, TP đã đạt kết quả tích cực khi hoàn thành 17.902/18.143 căn, tương đương 98,7% kế hoạch. Riêng năm 2025 đạt 98,2%, cơ bản hoàn thành chỉ tiêu Thủ tướng giao. Đây là nền tảng quan trọng để bước sang giai đoạn 2026-2030 với khối lượng lớn hơn nhiều lên tới 181.257 căn. Cụ thể, năm 2026 chỉ tiêu phải đạt 28.500 căn, năm 2027 là 38.157 căn, các năm 2028-2030 là 38.200 căn/năm.
Ngay từ đầu năm 2026, nhiều dự án đã được triển khai. Cụ thể, TP đã khởi công 2 dự án với quy mô 2.652 căn, hoàn thành 1 dự án với 580 căn, đồng thời có 11 dự án đang thi công với gần 9.700 căn. Bên cạnh đó, 44 dự án dự kiến khởi công trước tháng 6-2026 với khoảng 33.800 căn. Những con số này cho thấy tiến độ đang được đẩy nhanh ngay từ đầu kỳ.
Trong năm 2026, TP đặt mục tiêu phát triển nguồn cung lớn từ nhiều kênh khác nhau như dự án NƠXH độc lập, quỹ đất 20% trong dự án thương mại, quỹ nhà ở của TP, các dự án của lực lượng vũ trang, nhà ở công nhân và nguồn từ tổ chức Công đoàn. Dự kiến có thêm 3 dự án hoàn thành với khoảng 1.300 căn và 7 dự án hoàn thành phần thô với hơn 4.000 căn. Đến năm 2027, dự kiến sẽ có khoảng 46 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, góp phần đáng kể vào việc hoàn thành chỉ tiêu cả giai đoạn.
Về nhu cầu tổng thể, TP.HCM dự kiến phân bổ khoảng 187.000 căn cho các nhóm đối tượng theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Trong đó, nguồn cung lớn nhất đến từ quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại với khoảng 60.000 căn. Phần còn lại đến từ đầu tư công, quỹ nhà ở, lực lượng vũ trang và các chương trình nhà ở cho công nhân, người lao động.
Thực hiện nhiều nhóm giải pháp đồng bộ
Để hoàn thành mục tiêu xây dựng NƠXH, TP.HCM xác định công tác quy hoạch quỹ đất được xác định là yếu tố then chốt. TP.HCM (trước sáp nhập) có 104 dự án với khoảng 400ha đất dành cho NƠXH. TP định hướng đến năm 2040 sẽ bổ sung thêm 1.000ha, nâng tổng quỹ đất lên khoảng 1.400ha. Sau khi sáp nhập, tổng quỹ đất toàn vùng hiện đạt khoảng 1.740ha với 195 dự án, tạo dư địa lớn để phát triển lâu dài.
Bên cạnh đó, TP đã đề ra nhiều nhóm giải pháp đồng bộ. Trước hết là xây dựng các đề án phát triển NƠXH, nhà tái định cư và nhà ở thương mại giá phù hợp. Đồng thời, ứng dụng công nghệ để quản lý tiến độ dự án, giúp lãnh đạo theo dõi và chỉ đạo kịp thời. Việc kiện toàn Quỹ phát triển nhà ở theo mô hình quỹ quốc gia cũng được triển khai nhằm tăng nguồn lực đầu tư.
Đối với quỹ đất 20%, TP yêu cầu thực hiện nghiêm việc bố trí trong các dự án nhà ở thương mại. Trường hợp chủ đầu tư không triển khai đúng tiến độ sẽ bị thu hồi để giao cho đơn vị khác. Song song đó, việc lựa chọn chủ đầu tư theo Nghị quyết số 201 sẽ được đẩy nhanh, đảm bảo công khai và minh bạch.
Các dự án dành cho lực lượng vũ trang được ưu tiên, thông qua việc rà soát quỹ đất và phối hợp với Bộ Công an, Bộ Quốc phòng. Ngoài ra, TP thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê thông qua Quỹ nhà ở quốc gia, Quỹ nhà TP và tổ chức Công đoàn.
Đối với các dự án quy mô lớn trên 1.000 căn, trọng tâm là đẩy nhanh điều chỉnh quy hoạch và rút ngắn thủ tục đầu tư. Riêng nhà lưu trú công nhân, TP định hướng tận dụng quỹ đất trong khu công nghiệp, đồng thời nghiên cứu cơ chế doanh nghiệp đóng góp để phát triển quỹ nhà ở.
Ông Hoàng Nguyên Dinh – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM – cho biết, chỉ tiêu phát triển NƠXH trên địa bàn đã được Chính phủ và TP xác định rõ, vì vậy đây là nhiệm vụ bắt buộc phải triển khai nhằm đảm bảo an sinh xã hội. TP có nhiều điều kiện thuận lợi, đặc biệt là sự tham gia của các nhà đầu tư chiến lược.
Bên cạnh những kết quả đạt được, TP cũng gặp một số hạn chế trong việc xây dựng NƠXH. Đặc biệt, các thủ tục hành chính còn rườm rà, quá trình xử lý hồ sơ của một số sở, ngành còn chậm, nhất là trong các lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy, môi trường, quy hoạch và đất đai, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. Trên cơ sở đó, lãnh đạo TP yêu cầu các sở, ngành liên quan khẩn trương rà soát, đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển NƠXH…
Vướng ở đâu, gỡ ở đó
Ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng – đánh giá, trong giai đoạn 2021-2025, TP.HCM đã cơ bản hoàn thành các chỉ tiêu đề ra, đồng thời ban hành nhiều chương trình hành động, xây dựng quy trình thủ tục và triển khai các giải pháp đồng bộ để thúc đẩy phát triển NƠXH.
Để hoàn thành mục tiêu phát triển 28.500 căn NƠXH trong năm 2026, TP.HCM cần hành động quyết liệt và cụ thể hơn nữa. Trong đó, khẩn trương phê duyệt dự án, cấp phép xây dựng và tổ chức khởi công các dự án; thường xuyên rà soát, đánh giá tiến độ thực hiện; Sở Xây dựng chủ trì tham mưu UBND TP xây dựng kế hoạch và giải pháp phát triển NƠXH một cách chi tiết, hiệu quả.
Đồng thời, TP cần tăng cường làm việc với các nhà đầu tư để đẩy nhanh tiến độ các dự án, phấn đấu hoàn thành 11.000 căn từ 13 dự án đã khởi công nhằm đảm bảo chỉ tiêu đề ra trong năm 2026. Các sở, ngành liên quan cần nâng cao tinh thần trách nhiệm, chủ động tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp theo nguyên tắc “vướng ở đâu, gỡ ở đó”; tích cực mời gọi các nhà đầu tư tiềm năng và chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển NƠXH.
TP.HCM cần sớm kiện toàn Quỹ phát triển nhà ở trên địa bàn nhằm đảm bảo nguồn lực tài chính; đồng thời hoàn thiện kế hoạch chi tiết phát triển NƠXH theo từng năm trong giai đoạn 2026-2030, làm cơ sở tổ chức triển khai hiệu quả trong thời gian tới.
Song Hậu
Bình luận (0)