Cư dân chung cư “dài cổ” ngóng sổ hồng

Mua nhà từ chủ đầu tư, đã thanh toán xong tiền nhà từ năm 2010 nhưng đến nay anh Đỗ Đức Hiền (cư dân chung cư Sài Gòn Mới, Nhà Bè) cũng như 125 chủ căn hộ ở đây vẫn đang ngày ngày “dài cổ” ngóng sổ hồng. Và đây cũng là tình trạng chung của cả trăm ngàn cư dân đang sống ở các chung cư trên địa bàn TP.HCM…

Hàng ngàn cư dân ở chung cư The Era Town (Q.7) đang “dài cổ” ngóng sổ hồng

Bỏ tiền tỷ mua nhà rồi… ở trọ

Anh Hiền cho biết, chung cư Sài Gòn Mới là dự án hợp tác đầu tư của Công ty CP bất động sản Sài Gòn Mới và Công ty CP Vạn Phát Hưng. Khi anh mua căn hộ thì được hứa là chỉ cần khoảng 50% cư dân về ở sẽ có sổ hồng nhưng đến nay đã 13 năm, cư dân đã ở kín nhưng không thấy sổ hồng đâu.

“Cư dân đã nhiều lần làm đơn gửi chủ đầu tư, chủ đầu tư cứ hẹn rồi lại hẹn và cuối cùng thì im luôn. Chúng tôi rất bức xúc nên đã làm đơn gửi chính quyền địa phương, các sở ngành liên quan, tuy nhiên mọi chuyện vẫn chưa có gì thay đổi. Không cầm được sổ hồng trong tay, nhà của mình mà cứ có cảm giác đi ở trọ…”, anh Hiền bức xúc.

Cũng là nạn nhân của Công ty CP Vạn Phát Hưng còn có khoảng 600 hộ dân ở chung cư Phú Mỹ Thuận Apartment (Nhà Bè). Chung cư này do Công ty CP Vạn Phát Hưng và Công ty Phú Mỹ Thuận làm chủ đầu tư.

“Tôi mua căn hộ và sinh sống ở chung cư Phú Mỹ Thuận Apartment đến nay đã 13 năm (từ năm 2010). Bỏ tiền tỷ ra mua nhà nhưng đổi lại là sự bất an. Trong khi cư dân vẫn chưa thấy cái sổ hồng hình hài ra sao thì chất lượng chung cư đã bắt đầu xuống cấp; chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nhiều hạng mục như đã cam kết. Hơn 10 năm qua, cư dân chúng tôi đã nhiều lần đấu tranh đòi quyền lợi chính đáng cho mình nhưng chủ đầu tư không những thiếu hợp tác mà còn có dấu hiệu trốn tránh trách nhiệm”, chị Hà Thúy An (cư dân ở đây) cho biết.

Cũng theo chị An, nguyên nhân dẫn đến việc chung cư Phú Mỹ Thuận Apartment chưa có sổ hồng là do chủ đầu tư bất nhất về số liệu diện tích chung cư cung cấp cho Sở Tài nguyên – Môi trường và Sở Xây dựng TP.HCM.

The Era Town (Q.7) là dự án do Công ty Đức Khải làm chủ đầu tư gồm 9 block với hơn 3.000 căn hộ, được đưa vào sử dụng từ tháng 4-2013. Đến nay là tròn 10 năm nhưng chỉ 1 block có sổ hồng, còn lại 8 block vẫn đang “nợ” sổ hồng của cư dân.

“Tiền nhà thì họ lấy đủ, không thiếu một đồng. Căn hộ nào nợ tiền phí là họ cắt điện, cắt nước. Vậy mà đã 10 năm rồi, chủ đầu tư cũng không thực hiện nghĩa vụ với cư dân. Hơn 2.500 căn hộ đang mòn mỏi chờ sổ hồng. Không có sổ hồng, cư dân muốn bán, muốn thế chấp ngân hàng vay tiền làm ăn cũng khó…”, anh Lê Thanh Liêm (cư dân The Era Town) bức xúc.

Được quảng bá là chung cư cao cấp, giá nhà “cắt cổ” nhưng mặc dù đưa vào sử dụng từ năm 2017 đến nay phần lớn cư dân ở chung cư M-One Nam Sài Gòn (Q.7) vẫn không thể biết thời điểm nào thì cầm được sổ hồng trên tay. Vừa qua, Ban quản trị chung cư đã gửi đơn kiến nghị Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM làm việc cụ thể với chủ đầu tư (Thảo Điền Investment) trong thời gian sớm nhất để có thể giải quyết dứt điểm nghĩa vụ tài chính bổ sung của cư dân, tiến đến cư dân có được sổ hồng đối với căn hộ mà mình đã bỏ tiền tỷ ra mua.

Đừng đẩy thiệt hại về phía cư dân

Theo báo cáo của UBND Q.7, từ ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành (ngày 1-7-2014) đến nay, trên địa bàn có 20 chung cư với 9.692 căn hộ được cấp sổ hồng; 7 chung cư được cấp sổ hồng một phần – với 1.786 căn hộ, còn lại 2.586 căn hộ chưa được cấp sổ hồng. Ngoài ra, quận còn 29 chung cư với 16.930 căn hộ chưa được cấp sổ hồng. Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại trước ngày 1-7-2014, 3 chung cư với 227 căn hộ chưa được cấp sổ hồng. Như vậy là Q.7 còn tổng cộng 19.743 căn hộ bị nợ sổ hồng.

Tại huyện Nhà Bè, hiện còn 3.844 căn (căn hộ, nhà ở riêng lẻ) chưa được cấp sổ hồng.

Với TP.Thủ Đức, ông Nguyễn Hữu Anh Tứ – Phó Chủ tịch UBND TP.Thủ Đức – thông tin, địa phương đã phối hợp với Sở Tài nguyên – Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM thực hiện công tác giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng cho tổ chức và cá nhân tại 132 dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP.Thủ Đức. Cụ thể, 6/132 dự án được đưa vào sử dụng trước ngày 1-7-2014 với 3.905 căn hộ/nhà ở cần phải cấp sổ hồng. Trong đó, 2.863/3.905 căn đã cấp (đạt tỷ lệ 73,3%); còn 1.042 căn chưa được cấp sổ hồng. Đối với 126/132 dự án được đưa vào sử dụng từ ngày 1-7-2014 đến nay, có 68.009 căn cần phải cấp sổ hồng. Trong đó, 30.216 căn đã cấp (44,4%); còn 37.793 căn chưa được cấp sổ hồng (55,6%). Theo đó, tổng cộng có 38.835 căn hộ thuộc 132 dự án dù đã được làm thủ tục giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ hồng.

Ngoài ra, theo ông Tứ, trên địa bàn Thủ Đức còn ít nhất 14 dự án với hàng ngàn căn hộ chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng.

Thông tin từ Sở Tài nguyên – Môi trường TP cho biết, hiện TP.HCM tồn tại 3 nhóm dự án chung cư chưa được cấp sổ hồng. Cụ thể, các dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; dự án xây dựng xong nhưng chưa được nghiệm thu do có hạng mục xây dựng sai so với giấy phép; chủ đầu tư thế chấp giấy chứng nhận với ngân hàng.

Từ thông tin của Sở Tài nguyên – Môi trường cho thấy, nguyên nhân cư dân các chung cư chưa được cấp sổ hồng là lỗi của chủ đầu tư.

“Lỗi là của chủ đầu tư tại sao lại bắt cư dân – những người bỏ tiền ra mua nhà – phải gánh chịu. Chủ đầu tư sai thì các cơ quan quản lý Nhà nước xử lý chủ đầu tư. Còn cư dân đã thanh toán đủ tiền thì phải được đảm bảo quyền lợi của mình…”, anh Lê Thanh Liêm (cư dân chung cư The Era Town) bức xúc. Và đây cũng là bức xúc của những cư dân đã bỏ tiền tỷ ra mua căn hộ nhưng nhiều năm rồi vẫn không được nhận sổ hồng.

Để đảm bảo quyền lợi chính đáng của cư dân, ông Lê Văn Thành – Phó Chủ tịch UBND Q.7 – kiến nghị UBND TP, Sở Tài nguyên – Môi trường sớm phê duyệt phương án giá đất của các dự án để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất của chủ đầu tư; Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài nguyên – Môi trường xử lý, tháo gỡ đối với các công trình xây dựng sai thiết kế. Bên cạnh đó, cơ quan chức năng có biện pháp xử lý, chế tài đối với các chủ đầu tư dự án chậm nộp tiền sử dụng đất, xây dựng chưa đúng với thiết kế được duyệt, chậm thực hiện các thủ tục cấp sổ hồng cho người dân mua nhà trong dự án.

Về phía cơ quan quản lý Nhà nước, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM – khẳng định: “Trong 2 năm 2022 và 2023 giải quyết, cấp sổ hồng cho 3 nhóm chung cư nói trên. Đủ điều kiện là cấp; còn lại, nếu vi phạm thì xử lý xong rồi cấp”.

Cũng theo ông Thắng, trong giai đoạn 2022-2025, TP sẽ giải quyết dứt điểm 50.000 căn còn tồn đọng của các dự án chung cư xây dựng trong giai đoạn trước nhưng chưa được cấp sổ hồng.

Hòa Triều