Dự án khu chung cư tái định cư tại quận 8 bán hơn 1.000 căn hộ không đúng đối tượng

Thanh tra TP.HCM vừa có kết luận thanh tra việc chấp hành các quy định pháp luật trong việc thực hiện dự án Khu Công viên Văn hóa – Du lịch – Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu (phường 4, quận 8) do Công ty cổ phần Thương mại – Dịch vụ – Xây dựng – Kinh doanh nhà Vạn Thái (gọi tắt là Công ty Vạn Thái) làm chủ đầu tư.

Theo kết luận thanh tra, năm 2001, Công ty Vạn Thái được UBND quận 8 chấp thuận giao lập dự án đầu tư xây dựng Khu Công viên Văn hóa – Dịch vụ du lịch Đồng Diều quận 8, thuộc vị trí phía Nam đường Tạ Quang Bửu.

Dự án nhằm thực hiện chiến lược chung của UBND TP.HCM về thực hiện chương trình chỉnh trang đô thị, di dời nhà lụp xụp, nhà trên và ven kênh rạch; giải tỏa nhà lụp xụp dọc kênh rạch (rạch Sông Xáng, rạch Du) thuộc chương trình chỉnh trang đô thị, di dời nhà lụp xụp trên và ven kênh, rạch trên địa bàn quận 8…

Trên địa bàn quận 8 có nhiều kênh rạch nằm trong chương trình chỉnh trang đô thị, di dời nhà lụp xụp, nhà trên và ven kênh rạch

Đến năm 2015, UBND TP.HCM đã chấp thuận chia thành 3 dự án thành phần riêng biệt (khu chung cư tái định cư, diện tích 2,04ha; khu phức hợp với diện tích 4ha; khu Công viên Văn hóa – Du lịch – Thể thao với diện tích khoảng 9,6ha) từ đó thực hiện các thủ tục đầu tư với từng dự án thành phần.

Tuy nhiên, đối với dự án thành phần Công viên Văn hóa – Du lịch – Thể thao (9,6ha) đến nay chưa thực hiện các thủ tục đầu tư theo quy định; nguyên nhân chủ yếu là do chưa thực hiện xong công tác bồi thường, hỗ trợ để lập thủ tục thu hồi đất, giao đất tại dự án (mới bồi thường, hỗ trợ được 21.658 m², tương đương 22,5% diện tích).

Đáng chú ý, theo Thanh tra TP.HCM, dự án nói trên được xác định là dự án trọng điểm, việc thực hiện dự án sẽ góp phần tạo điều kiện phát triển về kinh tế, văn hóa, xã hội tại địa phương. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án còn có thiếu sót, vi phạm.

Cụ thể, khu chung cư tái định cư 2,04ha gồm 6 khối chung cư với 1.462 căn hộ, Công ty Vạn Thái ký hợp đồng về dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền với Công ty cổ phần Đầu tư và dịch vụ Đất Xanh Miền Nam để phân phối đối với 4 khối chung cư (vào tháng 10-2014). Đến nay, Công ty Vạn Thái đã ký hợp đồng mua bán đối với 4 khối chung cư không đúng đối tượng theo chủ trương của UBND TP.HCM. Đồng thời, không chấp hành đúng quy định về điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai đối với khối A1 và B1.

Ngoài ra, tại khu phức hợp 4 ha, đến nay Công ty Vạn Thái chưa triển khai xây dựng công trình trường tiểu học để bảo đảm nơi học tập cho con em khu dân cư tại đây; chưa thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả phá dỡ bộ phận, công trình xây dựng sai 52,04m²; không thực hiện tính kinh phí bảo trì 2%; chậm bàn giao kinh phí bảo trì, chưa thực hiện quyết toán kinh phí bảo trì theo quy định…

Trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Vạn Thái còn để xảy ra vi phạm trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, lĩnh vực bảo vệ môi trường, tiến độ thực hiện dự án… đã được các cơ quan chức năng tiến hành xử lý theo quy định.

Theo Thanh tra TP.HCM, việc Sở Xây dựng chấp thuận cho Công ty Vạn Thái bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với khu chung cư tái định cư khi chưa có văn bản báo cáo xin ý kiến UBND TP.HCM là chưa thực hiện đúng chỉ đạo. Đối với Sở Tài nguyên và Môi trường, chậm lập hồ sơ để xác định nghĩa vụ tài chính đối với khu chung cư tái định cư 2,04ha là không đúng quy định Luật Đất đai năm 2003, Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 45 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất…

Thanh tra TP.HCM kiến nghị Chủ tịch UBND TP.HCM giao Chủ tịch UBND quận 8 tổ chức kiểm điểm trách nhiệm các phòng chuyên môn nghiệp vụ và khẩn trương phối hợp Công ty Vạn Thái đề ra giải pháp hoàn thành dự án theo quy định. Giao Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm điểm trách nhiệm việc chậm xác định nghĩa vụ tài chính tại dự án và khẩn trương hoàn tất tính nghĩa vụ tài chính. Giao Sở Xây dựng kiểm điểm trách nhiệm trong việc cho phép Công ty Vạn Thái bán nhà hình thành trong tương lai. Còn Công ty Vạn Thái phải khẩn trương hoàn thành dự án, bàn giao quỹ bảo trì, chấp hành nghiêm các quyết định xử phạt, khẩn trương hoàn tất các thủ tục, hồ sơ để trình Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận cho các cư dân, khách hàng theo đúng quy định pháp luật…

Nhật Huy