UBND TP.HCM vừa có văn bản yêu cầu các sở, ngành, địa phương đưa các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”. Trước đó, tại một hội thảo về NƠXH, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, các dự án NƠXH sẽ được đưa vào nhóm “luồng xanh” về thủ tục hành chính, cho phép thực hiện song song nhiều quy trình nhằm cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục và chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung NƠXH, qua đó “giải cơn khát” chỗ ở cho người lao động thu nhập thấp…
Năm 2026 dự kiến có gần 215 ngàn căn NƠXH hoàn thành
Tại “Hội thảo NƠXH, bứt tốc nguồn cung, bảo đảm công bằng thụ hưởng”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thông tin, đến nay cả nước đang triển khai 737 dự án NƠXH với quy mô 701.247 căn, tương đương 70% mục tiêu của Đề án phát triển 1 triệu căn NƠXH. Trong đó, 196 dự án đã hoàn thành với 170.673 căn (giai đoạn 2021-2025); 220 dự án đang khởi công xây dựng với 214.948 căn; 321 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 315.626 căn.
“Riêng năm 2026, Chính phủ giao mục tiêu phát triển 158.700 căn NƠXH, tăng khoảng 1,5 lần so với năm 2025. Với 220 dự án đã khởi công xây dựng, quy mô gần 215.000 căn đã vượt mức kế hoạch của năm nay. Chỉ trong tháng 2, các địa phương đã khởi công thêm 28 dự án, quy mô khoảng 20.000 căn hộ, cho thấy tín hiệu tích cực của chương trình…”, ông Sinh nhấn mạnh.
Về tình hình giải ngân vốn ưu đãi phát triển NƠXH, ông Nguyễn Xuân Bắc – Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước – cho biết, dòng vốn tín dụng dành cho NƠXH đang được các tổ chức tín dụng đẩy mạnh, với tổng dư nợ lên tới hàng chục nghìn tỉ đồng và nhiều cam kết giải ngân mới.
Mặc dù nguồn cung NƠXH đang tăng, tuy nhiên theo đại diện các doanh nghiệp đầu tư NƠXH thì vẫn còn không ít khó khăn, nhất là thủ tục…
Theo đại diện Ban Quản lý dự án Kim Chung (Hà Nội), nhu cầu mua NƠXH tại nhiều dự án tăng nhanh, số lượng người dân đăng ký nộp hồ sơ luôn ở mức cao. Việc chủ đầu tư phải trực tiếp đứng ra tiếp nhận hồ sơ, tổ chức bốc thăm lựa chọn khách hàng, đồng thời làm việc với các đoàn thanh tra, kiểm tra trong quá trình xét duyệt đang tạo ra không ít áp lực và làm chậm tiến độ triển khai dự án. Theo đó kiến nghị cơ quan quản lý Nhà nước nên đóng vai trò chủ trì trong việc hướng dẫn, tiếp nhận và thẩm định hồ sơ của người mua NƠXH. Cụ thể, cơ quan chức năng sẽ thực hiện việc kiểm tra, chấm điểm và xác nhận các trường hợp đủ điều kiện theo quy định, doanh nghiệp chỉ đảm nhận bước cuối cùng là ký hợp đồng với những khách hàng đã được phê duyệt. Cách làm này sẽ giúp quy trình minh bạch hơn, đồng thời giúp chủ đầu tư tiết kiệm nguồn lực để tập trung vào nhiệm vụ chính là triển khai xây dựng dự án.
Ông Nguyễn Hoàng Hải – Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng đô thị UDIC – cho biết, quá trình triển khai các dự án NƠXH, doanh nghiệp gặp không ít khó khăn, nhất là trong việc xác định giá bán, cơ cấu diện tích thương mại trong dự án.
Ông Nguyễn Tiến Nam – Giám đốc Ban Quản lý dự án 1, Tổng Công ty 319 – cũng chỉ rõ, một trong những khó khăn lớn hiện nay là việc xác minh thông tin và điều kiện của người mua nhà. Trên thực tế, hồ sơ liên quan đến NƠXH thường đòi hỏi phải xác nhận nhiều tiêu chí, trong khi dữ liệu chưa đồng bộ, thủ tục còn phân tán ở nhiều cơ quan khác nhau nên mất rất nhiều thời gian. Để khắc phục điều này, cơ quan quản lý Nhà nước cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách theo hướng đơn giản hóa thủ tục, cắt giảm các khâu xác nhận không cần thiết, đẩy mạnh số hóa dữ liệu để giảm gánh nặng cho cả người dân lẫn cơ quan thực hiện. Đồng thời tăng cường minh bạch thông tin về dự án, chủ đầu tư, điều kiện mua, quy trình xét duyệt để người dân có thể tiếp cận rõ ràng, công bằng và hạn chế tối đa tình trạng trục lợi chính sách.
TP.HCM ưu tiên cho các dự án nhà ở xã hội
Riêng tại TP.HCM, sau khi sáp nhập thêm 2 tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu thì nhu cầu về NƠXH tăng lên gấp bội. Theo chỉ tiêu Chính phủ giao, đến năm 2030 TP.HCM phải xây dựng được gần 200.000 căn NƠXH cho người thu nhập thấp, công nhân, viên chức, cán bộ và người lao động.
Để hoàn thành chỉ tiêu này, chính quyền TP đã và đang rất nỗ lực. Về đất, cuối năm 2025, Sở Xây dựng TP đã công bố 8 khu đất trên địa bàn được quy hoạch làm NƠXH với tổng diện tích 9,48ha với số căn nhà dự kiến triển khai 6.157 căn.
Cùng với đó TP cũng có nhiều chính sách về vốn cho người mua nhà và chủ đầu tư dự án NƠXH.
Đặc biệt gần đây nhất Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh đã ký ban hành văn bản chỉ đạo thống nhất trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn TP.
Theo đó, trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn TP gồm 7 bước với 132 ngày, áp dụng đối với doanh nghiệp có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, phù hợp quy hoạch.
Đối với trường hợp đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, thủ tục thực hiện gồm 7 bước, chia làm 2 giai đoạn, với tổng thời gian giải quyết thủ tục hành chính tối đa 154 ngày.
Cụ thể, giai đoạn 1 là công tác chuẩn bị thủ tục đầu tư xây dựng, bảo đảm điều kiện khởi công, với thời gian thực hiện tối đa 84 ngày; Giai đoạn 2 là công tác quản lý Nhà nước về đối tượng, kiểm tra nghiệm thu hoàn thành công trình, kiểm tra giá bán NƠXH, với thời gian thực hiện tối đa 70 ngày.
Phó Chủ tịch UBND TP giao Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường, xã, đặc khu và các đơn vị có liên quan tiếp nhận, giải quyết thủ tục đầu tư theo đúng quy định và hướng dẫn trình tự thủ tục của UBND TP.HCM. Đồng thời, đưa các dự án NƠXH vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”; phân công chuyên viên có kinh nghiệm hướng dẫn, xem trước hồ sơ khi có đề nghị của nhà đầu tư để đảm bảo giải quyết thủ tục hành chính, hồ sơ hành chính đúng thời gian theo trình tự này.
Giao Văn phòng UBND TP thực hiện đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của UBND TP và Sở Xây dựng đăng tải trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Giao Văn phòng UBND TP chủ trì, phối hợp Sở Nội vụ theo dõi, kiểm tra thời gian giải quyết thủ tục hành chính của các sở, ban, ngành, UBND phường, xã, đặc khu và các đơn vị có liên quan.
Hòa Triều
Bình luận (0)