Theo bảng giá đất mới, giá đất ở đô thị cao nhất tại TP.HCM sẽ lên tới 810 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm quận 1 như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi… Mức giá này cao gấp 5 lần so với bảng giá đất hiện hành.
Giá đất điều chỉnh tăng từ 5 đến 50 lần
Một số tuyến đường gần Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành) có giá 528 triệu đồng/m², tăng 422,4 triệu đồng/m² so với hiện tại, đường Phạm Hồng Thái có giá 418 triệu đồng/m², tăng 334,4 triệu đồng/m² so với bảng giá đất trước đây.
Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (TN-MT) đã giải thích lý do áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1-8-2024. Theo ông Thắng, Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ 1-8-2024, và quy định này buộc các tỉnh, TP phải cập nhật bảng giá đất mới ngay lập tức.
Dù rất muốn có thêm thời gian để thực hiện điều chỉnh bảng giá đất, nhưng quy định của luật không cho phép việc chờ đợi. Nếu không tham mưu để ban hành bảng giá điều chỉnh, sẽ dẫn đến tình trạng tắc nghẽn trong giải ngân đầu tư công và thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
Tại TP.Thủ Đức, bảng giá đất hiện hành chỉ từ 5-7 triệu đồng/m², có nơi trên 20 triệu đồng/m², nhưng bây giờ cũng tăng hàng chục lần. Chẳng hạn, đường Trần Não dự kiến có giá 149 triệu đồng/m², trong khi bảng giá cũ chỉ từ 13-22 triệu đồng/m².
Các tuyến đường ở khu vực Thảo Điền trước đây chỉ khoảng 7,8 triệu đồng/m², nay giá dự kiến tăng lên từ 88-120 triệu đồng/m².
Bảng giá đất mới không làm tăng giá đất thị trường mà được xây dựng dựa trên cơ sở dữ liệu thị trường về giá đất, thông qua việc thu thập và tổng hợp dữ liệu từ nhiều nguồn như cục thuế, văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện. Bảng giá đất mới sẽ không còn hệ số điều chỉnh và được thiết lập dựa trên các giao dịch thực tế diễn ra trên thị trường qua nhiều năm. Điều này nhằm mục đích cập nhật giá đất tái định cư được phê duyệt theo giá thị trường, mà không làm tăng giá thị trường.
Ông Thắng cho biết, quá trình xây dựng bảng giá đất mới này không hề đơn giản. Quá trình này đã diễn ra rất nhanh chóng và khẩn trương. Từ ngày 3-7, UBND TP.HCM đã yêu cầu Sở TN-MT xây dựng bảng giá đất và tham mưu kế hoạch để thực hiện Điều 257 Luật Đất đai 2024. Bảng giá mới không còn hệ số và chỉ quy định 12 trường hợp được áp dụng trong bảng giá đất. Ông Thắng cho biết, quá trình xây dựng bảng giá đất được thực hiện trong 30 ngày với sự tham gia của các quận, huyện, sở, ban ngành và đơn vị tư vấn.
Ngày 29-7 là ngày cuối cùng để các đơn vị góp ý cho dự thảo bảng giá đất. Sau khi tổng hợp ý kiến, Sở TN-MT sẽ trình Hội đồng thẩm định thông qua và UBND TP.HCM ban hành bảng giá đất mới.
Giá đất mới tác động đến 11 nhóm đối tượng
Việc điều chỉnh bảng giá đất không chỉ đơn thuần là một quyết định hành chính mà còn ảnh hưởng lớn đến nhiều nhóm đối tượng. Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM dự kiến áp dụng từ ngày 1-8 với mức tăng từ 5 đến 50 lần, giúp giá đất sát thị trường hơn nhưng cũng gây khó khăn khi tác động đến 11 nhóm đối tượng.
Trong đó, 3 nhóm không bị ảnh hưởng và 8 nhóm bị ảnh hưởng. Cụ thể, 3 nhóm không bị ảnh hưởng gồm: tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; và tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
Trong khi đó, 8 nhóm bị ảnh hưởng gồm: hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; và tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
Theo quy định tại khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành sẽ tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Tuy nhiên, từ ngày 1-8-2024, không còn hệ số K nên TP.HCM phải điều chỉnh bảng giá đất để tránh tình trạng đình trệ các dự án đầu tư công. Sở TN-MT TP.HCM đã làm việc khẩn trương để xây dựng bảng giá đất mới và trình UBND TP.HCM phê duyệt. Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng đến ngày 31-12-2025. Từ ngày 1-1-2026, sẽ thực hiện việc điều chỉnh theo quy định mới của pháp luật.
Một số ý kiến cho rằng TP.HCM áp dụng chính sách quá vội vàng và không dựa trên dữ liệu, nhưng điều này không đúng. Liên quan đến việc người dân lo ngại phải “trả tiền hai lần” để sở hữu đất của mình, Giám đốc Sở TN-MT TP.HCM đã phủ nhận ý kiến này.
Ông giải thích rằng trước đây người dân đã mua đất nông nghiệp với giá thấp, và khi chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư, việc phải nộp khoản chênh lệch là điều hợp lý. Trước đó, nhiều người dân đồng tình với việc điều chỉnh giá đất của TP.HCM nhưng mong muốn có lộ trình cụ thể để họ có thể chuẩn bị.
Một số ý kiến từ cộng đồng cho rằng TP.HCM cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và công khai thông tin rõ ràng để người dân và doanh nghiệp có thể nắm bắt và thích nghi với những thay đổi này. Ông Nguyễn Toàn Thắng cũng nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh bảng giá đất lần này không làm tăng giá bất động sản, mà chỉ cập nhật theo giá thị trường thực tế.
Trong bối cảnh này, TP.HCM đã thể hiện sự quyết tâm và khẩn trương trong việc điều chỉnh bảng giá đất nhằm đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật, đồng thời đáp ứng nhu cầu thực tế và tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các dự án đầu tư công. Việc điều chỉnh bảng giá đất không chỉ là nhiệm vụ cấp bách mà còn là một bước đi quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững và minh bạch trong quản lý đất đai tại TP.HCM.
Phạm Thanh
Bình luận (0)