Từ ngày 1-7, nhiều khu vực trên địa bàn TP.HCM, khi xây nhà ở riêng lẻ, người dân không còn phải xin giấy phép xây dựng nữa. Đây là tin vui cho rất nhiều người có nhu cầu xây nhà. Bởi việc xin giấy phép xây dựng là nỗi ám ảnh của người dân trong thời gian qua…
Hơn 100 khu dân cư được miễn giấy phép xây dựng
Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố đợt 1 danh sách 112 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng. Theo đó, người dân khi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại 112 dự án này sẽ không cần phải làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng như trước đây.
Cụ thể, quận 6 (cũ) có 3 dự án; quận 7 (cũ) có 10 dự án; quận 12 (cũ) có 3 dự án; Hóc Môn (cũ) có 4 dự án; Cần Giờ (cũ) có 1 dự án; Bình Chánh (cũ) có 17 dự án; Nhà Bè (cũ) có 33 dự án; Thủ Đức (cũ) có 41 dự án. Tất cả các dự án này đều nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, phương án kiến trúc công trình đã được phê duyệt.
Hay tin này rất nhiều người dân có nhu cầu xây dựng tỏ ra vui mừng. Một trong số đó là anh Lê Thành Luân (Nhà Bè). Năm 2015, anh Luân mua một lô đất tại khu dân cư Sài Gòn mới (thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè nay là xã Nhà Bè). Năm 2020, vợ chồng anh định xây nhà nhưng khi tìm hiểu thủ tục xin giấy phép xây dựng thấy phiền phức quá nên thôi.
“Cuối năm 2023, con trai tôi lập gia đình. Cả nhà 6 người (2 vợ chồng anh Luân, 2 vợ chồng con trai, 1 con trai và 1 con gái – PV) phải sống chật chội trong căn nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích sử dụng khoảng 120m2. Nhà chỉ có 3 phòng ngủ nên khá là bất tiện. Cuối năm 2024, con dâu tôi sinh con nên càng chật chội hơn. Vì vậy chúng tôi quyết định năm nay bằng mọi giá phải xây nhà trên lô đất ở khu dân cư Sài Gòn mới. Chúng tôi đang chuẩn bị hồ sơ để xin giấy phép xây dựng thì hay tin từ 1-7, TP.HCM sẽ có một số khu vực người dân được miễn giấy phép xây dựng. Theo dõi thông tin từ cuối tháng 6 đến nay, mừng quá vì lô đất của gia đình nằm trong khu vực được miễn giấy phép xây dựng. Cuối tháng 8 hoặc đầu tháng 9, gia đình tôi có thể khởi công xây nhà mới được rồi…”, anh Luân vui vẻ nói.
Khi hay tin khu dân cư tại phường Phú Mỹ, quận 7 (cũ) nay là phường Tân Mỹ nằm trong danh sách 112 dự án được miễn giấy phép xây dựng khi xây nhà ở riêng lẻ, anh Đoàn Văn Mẫn (phường Tân Hưng) tiếc hùi hụi. Trước đó, năm 2015, anh mua một lô đất của dự án. 10 năm qua, anh quây tôn để không. Đầu năm 2025, anh quyết định xây nhà.
“Thời điểm đó, muốn xây nhà tôi phải xin giấy phép xây dựng. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được làm thành 2 bộ gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; Bản sao hai bộ thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng (mỗi bộ gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200); Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200. Không chỉ có vậy, vì 2 lô bên cạnh lô đất của tôi, người ta đã xây nhà nên tôi còn phải làm bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề… Chạy tới chạy lui mấy lần mới xong hồ sơ. Rồi đợi nửa tháng mới có được giấy phép xây dựng. Tôi mới khởi công xây dựng được hơn một tháng – xong được cái móng và tầng 1 thì TP có quy định mới. Với quy định mới này thì tôi không cần phải xin giấy phép xây dựng nữa. Giá như thư thư vài ba tháng rồi mới xây nhà thì đã không phải vất vả xin giấy phép xây dựng rồi…”, anh Mẫn tiếc nuối.
Bỏ cơ chế xin – cho
Theo Luật Xây dựng có 10 trường hợp xây nhà không cần phải xin giấy phép xây dựng. Trong đó có 3 trường hợp liên quan tới người dân, gồm: Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014; Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung cấp xã đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng (trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa).
Mặc dù được miễn giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư xây dựng công trình phải có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
Riêng tại TP.HCM, theo Sở Xây dựng TP, cùng với khu vực TP.HCM (cũ), sau khi sáp nhập sở sẽ rà soát thêm các khu vực khác như Bình Dương (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), Côn Đảo để tiếp tục công bố những khu vực đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng.
Cũng theo Sở Xây dựng TP.HCM, việc miễn giấy phép xây dựng không chỉ giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại mà còn là một bước trong lộ trình cải cách hành chính sâu rộng khi TP thực hiện mô hình chính quyền 2 cấp. Người dân chỉ cần nộp thông báo khởi công tại UBND cấp xã nơi xây dựng, thời gian nộp trước ngày khởi công ít nhất 7 ngày làm việc. Cùng với thông báo ngày khởi công thì kèm theo bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai; thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phù hợp với quy hoạch, kiến trúc được duyệt.
Tại phiên họp kinh tế – xã hội thường kỳ ngày 4-7 vừa qua, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được nhấn mạnh, phải đổi tư duy từ quản lý hành chính sang phục vụ, bỏ cơ chế xin – cho. Đơn cử như lĩnh vực xây dựng, những nơi nào có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, người dân chỉ đăng ký xây dựng rồi chính quyền hậu kiểm, không cần phải làm thủ tục xin phép.
Kim Anh
Bình luận (0)