Ngăn chặn đầu cơ bất động sản

Căn hộ chung cư đang được rao bán tại một quận trung tâm TP.HCM

Sau Tết Nguyên đán, thị trường mua bán sang nhượng đất đai, nhà ở vẫn tiếp tục tăng theo nhu cầu của khách hàng. Tuy nhiên theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cần có chính sách điều tiết hợp lý trên cơ sở tăng cường hay hạn chế của từng phân khúc xây dựng nhà ở tại TP.HCM để có một lộ trình “tươi sáng” hơn.

Theo nhận định chung, nếu thị trường đất nền ở các quận nội thành có vẻ “im hơi lặng tiếng” thì đất nền ở các quận huyện vùng ven và các tỉnh lân cận lại đang có chiều hướng “tăng nhiệt”.

Đất nền ngoại thành có tiềm năng

Trao đổi về “sự kiện” hàng loạt người có hợp đồng vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đang còn lo lắng vì chưa được giải ngân trước 1-6-2016 những hợp đồng đã ký lãi 5% trước đó mất tác dụng và có thể phải chịu lãi suất mới theo thị trường, ông Nguyễn Văn Đực trả lời, đây là những thông tin đang bị nhiễu chưa chính thức, cũng có thể là từ phía chủ đầu tư đưa ra tạo những hiểu nhầm không đáng có. Một số người thiếu hiểu biết dễ gây hoang mang vì chỉ nghe thông tin từ một phía mà đôi lúc đó chỉ là “chiêu” có lợi cho phía kinh doanh bất động sản.

Ở trọ trên đường Hồ Bá Phấn, Q.9 đã 5 năm, vợ chồng cô Phạm Thị Đ. – giáo viên của một trường THPT nội thành quyết tâm gom góp các khoản thu nhập để mua một miếng đất 60m2 cất nhà ở nhằm ổn định cuộc sống lâu dài. Chị Đ. cho biết: Cách đây 5 năm với số tiền 1 tỷ đồng có thể mua được một miếng đất ưng ý gần khu vực chúng tôi ở trọ. Tuy nhiên, thời gian gần đây giá đất tăng và nhất là ở Q.9 vì thế dự kiến của chúng tôi rất khó thực hiện nên đành phải thay đổi ý định. Được một người em rể giới thiệu, vợ chồng chị đành chấp nhận đi xa ra tận ngoài thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương mua một miếng đất khác. “Tôi thật không ngờ đất ở vùng này vẫn còn rẻ, với 600 triệu đồng mà chúng tôi đã mua được miếng đất đẹp diện tích gần 80m2” – chị Đ. cho hay. Cũng vì mua một miếng đất ở P.Thạnh Xuân, Q.12 tuy xa trung tâm mà anh Nguyễn Văn D. – một cán bộ giảng dạy của Trường ĐH Văn Lang còn dư 500 triệu để cất nhà. Đây cũng là nhận định chung của giới kinh doanh bất động sản mà cụ thể là đất nền trong những tháng đầu của năm 2016. Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đực đánh giá: “Nếu đất nền ở các quận trung tâm TP có ít chuyển động thì ở vùng ngoài TP đất nền đang có tiềm năng”. Theo giải thích của ông Đực, một phần do quỹ đất ở đây vẫn còn nhiều, hơn nữa khách hàng chủ yếu là dân nhập cư, người lao động nên thị trường mua bán đất nền ở đây sôi động hơn là điều đương nhiên.

Trái ngược với tình hình của đất nền, trong khu vực trung tâm TP khách hàng vẫn đang nhắm đến các căn hộ chung cư tại các quận nội thành. Mặc dù so với cùng kỳ năm 2015, nhiều căn hộ chung cư đang được “đội giá” nhưng số lượng khách hàng tìm mua không giảm.

Ngăn chặn đầu cơ bất động sản

Một cán bộ phụ trách địa chính của TP.HCM cho biết, thời gian gần đây vấn đề đang gây xôn xao đối với thị trường bất động sản đó là thực hiện điều chỉnh cho vay và kinh doanh bất động sản theo Thông tư 36 vừa ra dự thảo bổ sung trong đó không giảm tín dụng cho bất động sản. Muốn có sự ổn định các chủ đầu tư phải có sự điều chỉnh phân khúc, đặc biệt là trong xu thế chung là đầu tư các căn hộ, chung cư cao cấp. Theo cán bộ này, đầu tư vào căn hộ cao cấp không chỉ “nuốt” nhiều vốn mà còn tạo điều kiện đầu cơ nhà ở cao, gây ra tình trạng khan hiếm ảo theo kiểu “kẻ ăn không hết người lần không ra”. Bất công ở chỗ là người có tiền mua chung cư cao cấp lại không ở trong lúc người có nhu cầu ở lại không có tiền mua nhà. Ông Nguyễn Văn Đực cho biết, 3 phân khúc phổ biến hiện nay là mức vay 40% cho người có điều kiện, mức vay 60% trở lên dành cho nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, còn mức ở giữa là cho vay 50%. Đây cũng là mong muốn của những nhà “cầm cương” bất động sản, phải có chính sách điều tiết cụ thể và kịp thời; biết hạn chế và phát triển những phân khúc nào cần phải tùy theo tình hình biến động của thị trường nhà đất, không thể muốn sao làm vậy một cách tự phát. Quy luật chung, khi ngân hàng mở rộng cho vay thì thị trường bất động sản sẽ nóng dần lên nhưng thị phần chủ yếu vẫn là căn hộ gói dưới 1 tỷ luôn hút khách. Trong lúc đó số căn hộ trên 1 tỷ lại nhiều nhưng sức mua chậm. Rõ ràng có thể thấy bức tranh thị trường bất động sản bên cạnh sự tươi sáng khởi sắc vẫn có mảng màu tối mà chưa có cách khắc phục được làm ảnh hưởng không ít đến an sinh xã hội.

Bài, ảnh: Quang Phan