Tạp Chí Giáo Dục TP.Hồ Chí Minh
Sự kiện giáo dụcVấn đề - Sự kiện

Nghị quyết 201: Tháo nút thắt cho phát triển nhà ở xã hội

Tạp Chí Giáo Dục

T 1-6-2025, Ngh quyết 201/2025/QH15 ca Quc hi thí đim v mt s cơ chế, chính sách đc thù phát trin nhà xã hi (NƠXH) chính thc có hiu lc. Đây đưc xem là đòn by thúc đy phát trin NƠXH, đc bit là hoàn thành đ án “Đu tư xây dng ít nht 1 triu căn h NƠXH cho đi tưng thu nhp thp, công nhân khu công nghip giai đon 2021-2030”.

Một khu nhà ở xã hội tại TP.HCM. Ảnh: Thúy Nga

Nhiu đim nghn đưc tháo g

Điểm đáng chú ý của nghị quyết là xây dựng Quỹ nhà ở quốc gia. Quỹ nhà ở quốc gia được hình thành từ nguồn ngân sách Nhà nước cấp, tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH theo quy định của pháp luật về nhà ở, từ tiền bán nhà ở thuộc tài sản công, từ tiền đấu giá quyền sử dụng đất; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước và nguồn huy động hợp pháp khác.

Quỹ nhà ở quốc gia để đầu tư xây dựng NƠXH, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án đầu tư xây dựng NƠXH, tạo lập NƠXH để cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuê.

Cùng với Quỹ nhà ở quốc gia, Nghị quyết 201 còn có nhiều cơ chế, chính sách đột phá. Đặc biệt, nhiều nội dung tại nghị quyết đã cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính trong phát triển NƠXH như: Giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu, không yêu cầu lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, bỏ các thủ tục về thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định giá, miễn giấy phép xây dựng, thực hiện lồng ghép một số thủ tục hành chính…

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, việc này giúp cắt giảm được ít nhất 350 ngày.

Ngày 3-4-2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 338/QĐ-TTg phê duyệt đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Theo đó, mục tiêu đến năm 2030 là phải hoàn thành ít nhất 1 triệu căn NƠXH và năm 2025 phải phấn đấu hoàn thành 100.000 căn NƠXH.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, trong 2 năm qua, trên địa bàn cả nước đã có 686 dự án NƠXH triển khai với quy mô 627.651 căn; 117 dự án đã hoàn thành, hoàn thành một phần với quy mô 85.275 căn; 159 dự án khởi công xây dựng với quy mô 135.563 căn, 419 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 419.013 căn. Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, xây dựng đạt 49% chỉ tiêu đặt ra tới năm 2025 trong đề án. Riêng 5 tháng đầu năm 2025, cả nước khởi công, đang triển khai đầu tư xây dựng 159 dự án với 135.563 căn; trong đó khởi công 21 dự án với 20.428 căn; 22.649 căn hộ đã hoàn thành.

Việc triển khai dự án NƠXH vẫn còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, trong đó tập trung chính là thể chế và thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài. Với những chính sách đột phá trong Nghị quyết 201, việc đẩy nhanh các dự án NƠXH là rất khả thi.

Tại TP.HCM, địa phương đang thiếu trầm trọng NƠXH, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Văn Được khẳng định: “Với những chính sách đặc thù trong Nghị quyết 201, TP.HCM tin chắc sẽ hoàn thành vượt mức 100.000 căn NƠXH mà Chính phủ giao cho TP; vượt mức và trước thời hạn vào năm 2030”…

To cơ hi cho ngưi lao đng có ch an toàn

Vợ chồng anh Trần Đức Bình (TP.Phan Rang, tỉnh Ninh Thuận) đều là công chức Nhà nước. Vợ chồng anh hiện đang có nhà tại TP.Phan Rang. Tuy nhiên, sắp tới vợ chồng anh phải chuyển ra TP.Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) làm việc do tỉnh Ninh Thuận sáp nhập với tỉnh Khánh Hòa lấy tên là tỉnh Khánh Hòa, trung tâm hành chính đặt tại TP.Nha Trang.

“Vợ chồng tôi chuyển công tác ra Nha Trang sẽ thuận lợi hơn nhiều cho việc học hành của các con. Tuy nhiên tôi cũng rất lo lắng vì khi chuyển cả gia đình ra Nha Trang thì phải thuê nhà trọ. Có thể thời gian đầu chúng tôi sẽ được hỗ trợ tiền thuê nhà nhưng về lâu dài chắc không còn. Nhưng quan trọng hơn cả là “an cư thì mới lạc nghiệp”, nếu cứ phải đi ở trọ mãi cũng sẽ ảnh hưởng đến tâm lý. Còn mua nhà thì không biết đến bao giờ mới mua được vì giá nhà ở Nha Trang đâu có rẻ…”, anh Bình tâm sự.

Đây cũng là nỗi niềm của nhiều công chức tại các tỉnh thuộc diện sáp nhập và phải đến tỉnh bạn làm việc.

Thật may, theo Điều 9 quy định điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách NƠXH của Nghị định 201 thì những người như vợ chồng anh Bình có thể được mua NƠXH mặc dù đã có nhà. Bởi trên thực tế nhà của vợ chồng anh Bình cách quá xa nơi làm việc mới.

Không chỉ rộng cửa với người mua NƠXH, Nghị định 201 cũng rất quan tâm đến đối tượng thuê NƠXH.

Chị Nguyễn Ngọc Khánh (công nhân Khu chế xuất Tân Thuận, quận 7, TP.HCM) cho biết, 2 vợ chồng chị đều là công nhân lại đang nuôi 2 con nhỏ nên việc mua một căn nhà ở TP.HCM và cách không quá xa chỗ làm là điều vô cùng khó khăn. 10 năm, thậm chí 20 năm nữa không biết có mua nổi không khi mà giá nhà ngày càng tăng. Hiện tại vợ chồng chị đang thuê một căn hộ chung cư hơn 50m2 ở huyện Nhà Bè, mỗi tháng tiền nhà, phí quản lý, điện nước cũng ngốn hết 6 triệu đồng. Hơn 1/2 tháng lương của chị.

“Nếu thuê phòng trọ thì bớt được 3 triệu đồng/tháng nhưng 4 người trong gia đình phải sống cảnh chật chội, chen chúc, thiếu thốn đủ thứ, người lớn có thể chịu đựng được nhưng trẻ con thì tội quá. Nghĩ vậy nên vợ chồng tôi cố gắng cày thêm để có tiền thuê căn hộ. Tôi chỉ ước công ty có nhà cho công nhân, người lao động ở, nếu phải thuê thì mức giá vừa phải…”, chị Khánh nói.

Điều 10 Nghị quyết 201 đã mở cho nhu cầu này. Theo đó, các tổ chức chính trị – xã hội, cơ quan Nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập được thuê NƠXH của chủ đầu tư xây dựng dự án NƠXH để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động của đơn vị ở. Cùng với đó, các doanh nghiệp trong khu công nghiệp được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp bố trí cho công nhân, người lao động của đơn vị ở…

Có thể thấy, Nghị quyết 201 không chỉ tạo điều kiện cho các chủ đầu tư mạnh dạn đầu tư xây dựng NƠXH nhằm tăng nguồn cung mà còn tạo thuận lợi cho người lao động muốn mua hoặc thuê NƠXH nhằm đảm bảo có một chỗ ở an toàn với chi phí thuê/mua phù hợp…

Thùy Linh

Bình luận (0)