Với đại bộ phận người Việt Nam, nhà không chỉ để ở mà còn là tài sản cha mẹ để lại cho con cái. Do đó, nhu cầu sở hữu nhà của người dân, nhất là người lao động thu nhập thấp, công nhân tại các siêu đô thị như TP.HCM, Hà Nội là rất lớn. Để đáp ứng nhu cầu chính đáng của người dân, nhiều chính sách đã được tạo ra, qua đó giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp đã không còn quá xa…
Nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội
Theo Nghị định số 261/2025/NĐ-CP, bắt đầu từ ngày 10-10-2025, thu nhập được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã tăng thêm 5 hoặc 10 triệu đồng/tùy đối tượng.
Cụ thể, người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng; trường hợp chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên (dưới 18 tuổi) có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng; người đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đó và vợ (chồng) có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận đều thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội.
Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định trên là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
Trước đây, quy định cũ chỉ cho phép người độc thân thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội. Vì vậy, việc nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội phù hợp với biến động giá cả và chi phí sinh hoạt, mở rộng cơ hội tiếp cận cho công chức, viên chức và người lao động, người thu nhập thấp tại đô thị.
Chị Đặng Thị Mai (công nhân Khu chế xuất Tân Thuận, TP.HCM) bày tỏ vui mừng: “Vợ chồng tôi làm công nhân gần 20 năm, hiện tại tổng thu nhập cả lương và tiền tăng ca của chúng tôi là 38 triệu đồng. Trước đây lương thấp nhưng chi phí sinh hoạt cũng thấp nên với mỗi tháng chúng tôi đều dành dụm được vài triệu. Còn bây giờ hai con đi học – con lớn học đại học, con nhỏ học cấp 3, rất tốn kém. Tiền thuê nhà, tiền điện, nước, gas, tiền chợ mỗi ngày đều tăng. Vì vậy, dù thu nhập của hai vợ chồng có tăng nhưng chi nhiều nên tiền để dành hàng tháng không còn bao nhiêu. Nếu Nhà nước không nâng mức thu nhập để được xét mua nhà ở xã hội thì chắc chắn vợ chồng tôi không có suất; còn mua nhà ở thương mại thì với mức giá cả trăm triệu đồng/m2, công nhân như chúng tôi làm gì dám mơ. Với quy định mới, thu nhập hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng sẽ được mua nhà ở xã hội, gia đình tôi có hy vọng mua được nhà rồi…”.
Không chỉ nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội mà lãi suất cho người lao động vay để mua nhà cũng giảm.
Hiện nay, lãi suất cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP là 6,6%/năm. Với Nghị định số 261, lãi suất cho vay là 5,4%/năm; tức là giảm được 1,2%/năm.
“Hiện nay lãi suất vay mua nhà ở thương mại năm đầu khoảng 9%, từ năm thứ 2 thả nổi có khi lên tới mười mấy %/năm. Do đó với mức lãi suất 5,4%/năm thì cơ hội sở hữu nhà của người lao động thu nhập thấp là rất lớn…”, anh Trường Hoàng (công chức) nói.
Lãi suất giảm, mức thu nhập được xét duyệt mua nhà nâng lên là điều kiện quá tốt để người lao động thu nhập thấp, công nhân mua được nhà ở xã hội. Tuy nhiên, vấn đề nhiều người lao động thu nhập thấp, công nhân bận tâm là nhà ở xã hội ở đâu mà mua. Bởi trên thực tế số căn nhà ở xã hội được cung ứng ra thi trường những năm qua rất thấp, như muối bỏ biển so với nhu cầu thực tế của người dân, nhất là ở Hà Nội và TP.HCM.
Đến cuối năm 2030, số căn hộ nhà ở xã hội tăng thêm 199.400 căn
Đây là một trong 30 chỉ tiêu phát triển mà nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP.HCM nhiệm kỳ 2025-2030 đề ra.
Trước đó, giai đoạn 2021-2025, TP.HCM cũ có kế hoạch phát triển 35.000 căn hộ nhà ở xã hội. Tuy nhiên vì rất nhiều lý do như thiếu quỹ đất sạch, nhà đầu tư không mặn mà do lợi nhuận xây nhà ở xã hội thấp, thủ tục xây dựng rườm rà… nên đến đầu năm 2025, TP.HCM cũ mới hoàn thành khoảng 4.100 căn, tương đương 11,7% mục tiêu đề ra. Đây là một tỷ lệ rất thấp, cho thấy sự chậm trễ rõ rệt trong việc đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động thu nhập thấp.
Từ năm 2025, TP.HCM đã có những tín hiệu tích cực, đặc biệt là sau khi sáp nhập 2 tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP. Đến nay, TP.HCM có 5 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành với tổng cộng 2.377 căn, một dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần với quy mô 368 căn. Cùng với đó có 11 dự án đang thi công với quy mô hơn 11.600 căn hộ (trong đó từ nay đến cuối năm 2025 sẽ có 4 dự án với quy mô 2.874 căn hoàn thành). Đơn cử, trong tháng 8 vừa qua, TP đã khởi công 2 dự án nhà ở xã hội là Dự án Nhà ở xã hội HUD Thủ Đức (tại Khu dân cư số 6, phường Hiệp Bình) gồm 209 căn và Dự án Nhà ở xã hội (số 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh) với 864 căn (diện tích từ 40-76m²/1-3 phòng ngủ, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2027).
Thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho hay, phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm nhằm bảo đảm an sinh và phát triển bền vững của TP.HCM. Theo đó, sắp tới TP sẽ có 17 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 13.959 căn. Mục tiêu tới cuối năm là khởi công, động thổ 20 dự án với quy mô 23.460 căn hộ. Bên cạnh đó, với số dự án được phê duyệt, năm 2026 TP sẽ tăng tốc xây dựng nhà ở xã hội.
Ngoài ra, TP cũng xác định có 11 khu đất xây dựng nhà ở xã hội với quy mô 4.245 căn hộ phục vụ lực lượng công an, quân đội, trong đó ngành công an có 6 khu đất với quy mô 3.355 căn.
Để hoàn thành chỉ tiêu đến cuối năm 2030, số căn hộ nhà ở xã hội tăng thêm 199.400 căn mà nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP.HCM nhiệm kỳ 2025-2030 đề ra; UBND TP sẽ ban hành các cơ chế, chính sách phù hợp, tạo thuận lợi trong việc thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư để có quỹ đất sạch phát triển nhà ở xã hội.
Đồng thời, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội; Cắt giảm tối đa thời gian hoàn thành thủ tục hành chính trong việc thực hiện thủ tục pháp lý đầu tư, đất đai, quy hoạch, lựa chọn chủ đầu tư, cấp phép, kinh doanh, mua bán, quản lý, sử dụng nhà ở xã hội… theo hướng rút gọn, nhanh chóng, thuận tiện, công khai, minh bạch.
Kim Anh
Bình luận (0)