Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM: Các ngân hàng sẵn sàng rót vốn

Để phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), một yếu tố rất quan trọng đó là vốn. Vốn cho người mua nhà và vốn cho chủ đầu tư. Và đương nhiên vốn này phải được vay với lãi suất ưu đãi vì người thu nhập thấp sẽ khó tiếp cận NƠXH, chủ đầu tư cũng khó xây NƠXH nếu phải vay với mức lãi suất thương mại. Từ thực tế này, các ngân hàng đều cam kết không thiếu tiền để người dân, doanh nghiệp vay mua và xây NƠXH với lãi suất ưu đãi…

TP.HCM đang nỗ lực đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội. Ảnh: T.Nga

Nhiều ngân hàng tham gia gói tín dụng ưu đãi

Ông Nguyễn Đức Lệnh – Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM – đã cho biết như vậy tại tọa đàm “Nhà ở xã hội: Đột phá từ chính sách mới”.

Theo ông Lệnh, phát triển NƠXH và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp, hoàn cảnh khó khăn, người nghèo là một chủ trương lớn của Đảng và Chính phủ nhằm bảo đảm an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển bền vững. Trong đó, việc hoàn thiện và ban hành các cơ chế chính sách về đất đai, nhà ở, tài chính như Luật Đất đai, Luật Nhà ở sửa đổi và các nghị định liên quan đã trở thành nguồn lực quan trọng để hiện thực hóa mục tiêu xây dựng một triệu căn hộ NƠXH trong giai đoạn 2021-2030.

Theo ông Lệnh, hệ thống ngân hàng đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện các chính sách tín dụng ưu đãi để hỗ trợ NƠXH. Thông qua Ngân hàng Chính sách (NHCS), chương trình tín dụng chính sách đã được triển khai trong nhiều năm, giúp các đối tượng chính sách như người nghèo, người có hoàn cảnh khó khăn tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi và thời gian trả góp dài hạn (20-25 năm). Riêng tại TP.HCM, chương trình này đã giải ngân khoảng 100 tỉ đồng, hỗ trợ 274 hộ gia đình sở hữu NƠXH.

Ngoài ra, chính sách tín dụng theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ cũng hỗ trợ cả chủ đầu tư dự án lẫn cá nhân mua nhà với các điều kiện thuận lợi về lãi suất, thời hạn vay và mức thu nhập được tiếp cận vốn.

“Nhiều ngân hàng thương mại cũng tham gia các gói tín dụng ưu đãi, trong đó nổi bật là gói 145.000 tỉ đồng với lãi suất trung dài hạn 7%/năm cho chủ đầu tư trong 3 năm đầu và 6,5%/năm cho người mua nhà trong 5 năm đầu. Thời gian vay kéo dài từ 20-25 năm, giúp giảm áp lực tài chính và thúc đẩy sự phát triển của chương trình NƠXH. Tại TP.HCM, hiện có 6 dự án NƠXH được UBND TP công bố; trong số đó có 2 dự án đã vay vốn ngân hàng thông thường với lãi suất ưu đãi, 1 dự án nhà ở cho công nhân thuê đã tiếp cận gói 145.000 tỉ đồng. Tổng hạn mức vay của các dự án này là 680 tỉ đồng, trong đó 170,14 tỉ đồng đã được giải ngân”, ông Lệnh nói.

Cũng theo ông Lệnh, để đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói 145.000 tỉ đồng (trước đây là gói 120.000 tỉ đồng – PV), Ngân hàng Nhà nước đang tích cực hỗ trợ kết nối giữa ngân hàng – doanh nghiệp – người mua nhà nhằm tháo gỡ các rào cản; qua đó góp phần thúc đẩy chương trình NƠXH của Chính phủ.

Nhiều giải pháp để tiếp tục hạ lãi suất

Ông Nguyễn Văn Bách – Trưởng ban Chính sách Tín dụng, Agribank – cho biết, nhiều tổ chức tín dụng đã đăng ký tham gia gói tín dụng 120.000 tỉ đồng (nay là gói 145.000 tỉ đồng – PV) và sẵn sàng mở rộng quy mô để phát triển các chương trình NƠXH. Hiện tại, khoảng 36 tỉnh, thành phố đã công bố triển khai NƠXH với hơn 80 dự án. Trong đó có hơn 10% dự án đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý, nhưng các chủ đầu tư đã cơ bản thu xếp được nguồn vốn.

Đối với các dự án có nhu cầu tiếp cận tín dụng, Agribank đã hỗ trợ 13 dự án với tổng số vốn trên 13.000 tỉ đồng. Từ đầu năm 2024 đến nay, các dự án này đã được giải ngân khoảng 30%, chủ yếu tập trung vào quý III/2024 sau khi các quy định liên quan từ Chính phủ và Nghị định 100 được tháo gỡ. Trong đó, số lượng người mua nhà tiếp cận nguồn vốn đã tăng đáng kể.

Về đề xuất giảm lãi suất, đây là yếu tố quan trọng, không chỉ hỗ trợ người lao động mà còn giúp chủ đầu tư tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Đặc biệt tại TP.HCM, chương trình hỗ trợ lãi suất đã góp phần khuyến khích các chủ đầu tư tham gia mạnh mẽ hơn. Các tổ chức tài chính như HFIC cũng đóng góp tích cực trong việc hỗ trợ lãi suất, giúp nâng cao khả năng tiếp cận vốn của các chủ đầu tư.

Qua thực tế triển khai tại các chi nhánh Agribank ở những địa bàn có dự án NƠXH, các địa phương đã tiến hành rà soát, khảo sát kỹ lưỡng nhu cầu của người lao động về thuê, thuê mua hoặc mua NƠXH cho thấy, quy hoạch và cấp phép được thực hiện theo nhu cầu thực tế, không chỉ tập trung vào các dự án xây dựng để bán nhờ vậy đã góp phần gia tăng số lượng sản phẩm NƠXH cho thị trường.

“Số lượng sản phẩm NƠXH hiện vẫn còn hạn chế. Thời gian tới, cần thêm nhiều dự án đủ điều kiện được công bố. Các dự án này phải được khảo sát và đánh giá kỹ nhu cầu của người lao động để đáp ứng thực tế. Để đẩy nhanh tiến độ, cần cải thiện thủ tục pháp lý và quy trình cấp phép, đảm bảo các dự án được giải ngân thuận lợi. Gói tín dụng 120.000 tỉ đồng hiện không thiếu vốn, các ngân hàng đã sẵn sàng triển khai. Tuy nhiên, việc giảm lãi suất vẫn đang được đề xuất và chờ phê duyệt từ Ngân hàng Nhà nước. Agribank cũng tích cực rà soát, đơn giản hóa quy trình và thủ tục để người mua nhà tiếp cận nhanh hơn…”, ông Bách nói.

Ông Bùi Văn Sổn – Phó Giám đốc NHCSXH chi nhánh TP.HCM – thông tin, NHCSXH đang triển khai chương trình cho vay theo Nghị định 100/2024 của Chính phủ, hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý NƠXH. Chương trình này bao gồm các nội dung hỗ trợ vay vốn để xây dựng, mua, thuê và thuê mua NƠXH với nhiều quy định được nới lỏng đáng kể, nhằm tháo gỡ khó khăn và đảm bảo người vay có thể dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Trong thời gian tới, NHCSXH cam kết đẩy mạnh công tác tuyên truyền về lãi suất, phương thức và điều kiện vay vốn theo quy định của Chính phủ. Bên cạnh đó, ngân hàng sẽ tích cực tham mưu cho UBND TP.HCM trong việc chỉ đạo các sở, ngành và chủ đầu tư tham gia vào các dự án NƠXH.

NHCSXH cũng sẽ phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng TP để tranh thủ các dự án NƠXH được phê duyệt và mở bán. Từ đó, Sở Xây dựng sẽ cung cấp danh sách khách hàng đủ điều kiện mua NƠXH để NHCSXH nhanh chóng thực hiện việc xét duyệt và cho vay, giúp người dân sớm tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, ổn định chỗ ở và lập nghiệp.

Cũng theo ông Sổn, mức lãi suất của NHCSXH hiện nay là 6,6%/năm. Đây là mức lãi suất đã được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo tính bền vững cho chương trình cho vay NƠXH, đồng thời đảm bảo cân đối tài chính cho các chương trình tín dụng chính sách của Chính phủ.

Nguyễn Triều