Sắm nhà ở cuối năm

Thời điểm cuối năm, nhiều dự án nhà đất được bung ra để mời chào khách theo nhu cầu người mua. Tuy nhiên, điều gây bất ngờ là lượng hàng bất động sản (BĐS) càng “đổ” ra nhiều thì giá cả lại có chiều hướng đẩy lên cao hơn.

Căn hộ được giới thiệu trong một chung cư tại Q.9

Mở bán nhiều nhưng khó mua

Ngày 29-12-2015, trong vai người đi mua nhà ở, chúng tôi đến cao ốc căn hộ Thủy Lợi 4 (205 Nguyễn Xí, P.26, Q.Bình Thạnh, TP.HCM) hỏi tìm một căn hộ có 2 phòng ngủ diện tích rộng từ 70-80m2. Tuy nhiên, nhu cầu của chúng tôi không được đáp ứng vì cô nhân viên đại diện Công ty CP Đầu tư BĐS Thủy Lợi 4A có trụ sở ngay ở tầng trệt cao ốc cho biết, hiện nay chỉ còn loại căn hộ trên 90m2 với giá 21 triệu đồng/m2, trong khi hồi đầu năm 2015 căn hộ chung cư tại cao ốc Thủy Lợi 4 giá “đội trần” cũng mới chỉ 17 đến 18 triệu đồng/m2. Được một người dân sống trong cao ốc giới thiệu và cho số điện thoại, chúng tôi liên hệ với bà Đỗ Thị Th. và được biết chủ nhà đang rao bán một căn hộ có diện tích 52,56m2 nhưng với giá 22 triệu đồng/m2. Trong lúc đó vào thời điểm này cách đây đúng 1 năm giá căn hộ 1 phòng ngủ cao nhất cũng chỉ có 19 triệu đồng/m2.

Chị Nguyễn Thị Phi Nga – hiện đang sống tại chung cư Hà Đô Green View (đường Nguyễn Văn Công, P.3, Q.Gò Vấp) kể: “Đầu năm 2015 chồng tôi mua một căn hộ rộng 84m2 có 2 phòng ngủ giá 2,1 tỷ. Tuy nhiên, cách đây 1 tháng có người hàng xóm ở lầu 11 đã bán được giá 2,4 tỷ”. Theo chị Nga, do nhu cầu người mua tăng nên không chỉ ở 2 lô đẹp nhất lên giá mà 2 lô đối diện thuộc chung cư Hà Đô cũng đang có giá hơn nhiều so với năm ngoái. Nếu chung cư ở các quận vùng ven tăng giá nhẹ thì chung cư tại các quận trung tâm như Q.1, Q.3, Q.4 và cả Q.2, Q.7 lại càng sốt hơn. Sau khi đi dò thị trường, chúng tôi thật sự hoảng hốt khi giá một căn hộ diện tích hơn 50m2 tại chung cư Nguyễn Ngọc Phương và chung cư Trường Sa (thuộc Q.Bình Thạnh) được rao lên đến 2,3 tỷ.

Không chỉ giá căn hộ chung cư xây sẵn “nhảy múa” theo nhu cầu khách hàng mà giá dự án căn hộ tại các chung cư mới xây dựng cũng không chịu nằm yên. Có một vị trí đẹp và chất lượng công trình có uy tín, dự án chung cư Him Lam Riverside Q.2, 6, 8 và nhất là tại Q.7 rất đông khách hàng đặt mua sau khi chủ đầu tư mở bán sau ngày khởi công. Và cũng vì lý do “tiền nào của nấy” nên chị Hồ Thị Thúy Vinh – ngụ P.Tân Thuận, Q.7 thật sự vừa lòng khi bỏ ra 2,2 tỷ để chờ mua một căn hộ 2 phòng ngủ mà phải đến cuối năm 2016 mới được nhận nhà.

“Đau đầu” khi mua nhà ở

Trong thời điểm này, một số khu dân cư mới ở các tỉnh thành cạnh TP.HCM cũng đang khởi động để đón đầu khách hàng mà sôi động nhất là khu dân cư mới Sân bay quốc tế Long Thành. Theo Công ty CP-DV Sông Bé giới thiệu, đây là dự án nằm trên đường liên tỉnh rộng 32m, gần các khu công nghiệp Biên Hòa 1, Tam Phước, Giang Điền, An Phước. Được rao bán theo phương thức thanh toán theo đợt và ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị lô đất (trả góp trong 5 tháng với lãi suất 0%) nên người mua chỉ thanh toán ban đầu 215 triệu đồng. Đi tới đâu cũng thấy quảng cáo nhan nhản khu dân cư Sân bay quốc tế Long Thành mà không biết thực hư, thật giả như thế nào. Đây cũng là dịp các ngân hàng tung ra chiến dịch chương trình vay vốn ưu đãi dành cho mọi cá nhân, tổ chức có nhu cầu mua nhà ở như Ngân hàng Thương mại CP VN thịnh vượng (VPBank) thông báo: “Hồ sơ vay dưới 1 tỷ không cần chứng minh thu nhập, lãi suất ưu đãi chỉ 8%/ năm”.

Chị Phi Nga chia sẻ: “Dự án chung cư thường có giá rẻ để tận dụng nguồn tiết kiệm của người dân trong điều kiện túi tiền khó khăn nhưng tôi chỉ thường chọn mua các căn hộ chung cư được sang tên sau khi dự án hoàn thành. Tuy bỏ ra một số tiền lớn nhưng ít ra mình cũng không phải chờ đợi trong thời gian vài ba năm mới có chỗ ở”.

Bài, ảnh: Quang Phan

Giá BĐS đang nhích dần từ 5 đến 15%

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM trao đổi: “Như chúng tôi đã dự đoán vào quý 3 năm 2015, thị trường nhà đất đã có chiều hướng thay đổi vào thời điểm đầu năm 2016. Giá BĐS đang nhích dần từ 5 đến 15%, chứ không còn đóng băng như thời điểm đầu năm 2015. Điều này có cơ sở thực tế của nó khi quy luật thị trường quay lên từ vùng đáy, nhiều luật mới ra đời thuận lợi hơn trong kinh doanh BĐS”. Tuy nhiên, theo ông Châu, ngoài giá trị thực còn có thể có những giá ảo do BĐS bị đội lên theo dạng “ăn theo” nên người mua phải nắm bắt đúng thị trường. Khách hàng cần có sự chọn lựa đúng ở một số thị trường và khu dự án có giao dịch tốt, thật đảm bảo an toàn. Nếu người mua cân nhắc pháp lý sản phẩm BĐS thì sẽ tránh được những rắc rối về sau bởi vì số tiền bỏ ra mua không hề nhỏ. Điều này thực tế đã chứng minh khi một số khách hàng chọn mua những dự án của nhóm đầu tư nhỏ lẻ ở một số vùng ven rồi thông qua chính sách phân lô bán lẻ nên đã gặp phải rủi ro không được báo trước.