Tham gia đầu tư xây dựng NƠXH: Doanh nghiệp sẽ không còn phải chạy lòng vòng

Tạp Chí Giáo Dục

Thứ ba, 28.02.2017, 21:02

Tại Hội thảo Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở thương mại giá rẻ TP.HCM do Sở Xây dựng TP và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tổ chức ngày 27-2, đại diện các doanh nghiệp (DN) tỏ ra lạc quan khi lãnh đạo UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng thực hiện “một cửa” cấp phép dự án NƠXH.

Từ năm 2016 trở về trước, nhiều DN rất muốn tham gia chương trình NƠXH. Song, sau một thời gian ngắn theo đuổi thì buông vì thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài. Ông Trương Anh Tuấn (Hoàng Quân Group) dẫn chứng, dự án NƠXH tại xã An Phú Tây (huyện Bình Chánh) mà công ty đầu tư đã hai năm nhưng chưa xong phần hồ sơ.

Cùng cảnh ngộ, đại diện Công ty Bất động sản Gia Phú cho biết, theo quy định thì trước hết công ty phải trình hồ sơ lên quận, huyện để xét duyệt. Sau đó đợi Sở Xây dựng thẩm định và bổ sung hồ sơ. Bấy nhiêu đó đã thấy mệt mỏi, chưa kể phải được các sở ngành có ý kiến rồi mới trình UBND TP.

Ông Nguyễn Văn Đực (Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành) tâm tư: “Để có tiền đầu tư dự án, DN phải đi vay ngân hàng. Tuy nhiên, làm NƠXH thì thời gian thu hồi vốn lâu, kéo dài thời gian trả lãi suất, trong khi đó DN tham gia NƠXH cũng áp dụng chính sách như DN đầu tư nhà ở thương mại”.

Từ thực tế này, KTS Nguyễn Hữu Khiêm (Công ty Sasco) cho rằng: “Để DN “mặn mà” hơn với NƠXH thì trước hết phải được quan tâm về cơ chế. Ngay cả giá vật liệu xây dựng cũng cần được chính quyền TP can thiệp hỗ trợ giảm giá cho những dự án NƠXH”.

Trong khi đó, KTS Ngô Lê Minh (ĐH Tôn Đức Thắng), cho rằng giá bán NƠXH hiện nay là chưa hợp lý. Giá bán NƠXH trên địa bàn TP thấp nhất là 8 triệu đồng/m2 và cao nhất là 14 triệu đồng/m2. Với diện tích từ 60-80m2 thì phải mất từ 480 triệu đồng – 640 triệu đồng và cao nhất là 840 triệu đồng – 1.120.000 triệu đồng/căn. Trong khi đó, mỗi gia đình tích lũy được 25.000.000 đồng/năm thì thời gian mua được NƠXH nhờ tích lũy thấp nhất là 19-25 năm, cao nhất là 33-45 năm. Nếu người mua được ngân hàng hỗ trợ 70% thì mất từ 6-8 năm, cao nhất là 10-14 năm.

Ông Minh cũng chỉ rõ, thị trường NƠXH hiện nay chưa đáp ứng nhu cầu của người dân, ngoài nguyên nhân giá cao, diện tích chưa hợp lý thì còn một nguyên nhân nữa là thủ tục đăng ký mua còn phức tạp. Theo ông Minh, diện tích NƠXH có diện tích từ 30-45m2 được người dân quan tâm nhất.

Ông Lê Tuấn Nghĩa (Công ty TNHH Lê Thành) cho biết, hiện nay công ty đang xây dựng những căn hộ có diện tích từ 12-20m2 để cho thuê với giá chỉ từ 1,5 triệu đồng đến 2,5 triệu đồng/ căn/ tháng. “Thay vì người lao động phải thuê phòng chỉ từ 10-15m2 nhưng ẩm thấp, an ninh không đảm bảo, thiếu tiện ích thì họ có thể thuê căn hộ ngắn hoặc dài hạn của công ty. Với giải pháp này, người thuê ở được 20 năm/ 49 năm thuê thì có thể bán cho người khác có nhu cầu và được trả lại số tiền mua trước đó”, ông Nghĩa cho biết thêm.

Mặc dù việc xây dựng và phát triển NƠXH là cần thiết nhưng theo KTS Nguyễn Hữu Thái (TP.HCM) thì không nên phát triển đại trà, sẽ phá vỡ quy hoạch của TP. NƠXH phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí đời sống, đảm bảo an toàn, mỹ quan… NƠXH không nên quá nhỏ sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống và phải được bán với giá thành thấp. Giải pháp thực hiện thành công NƠXH tại TP.HCM trước hết cần có một cơ chế rõ ràng, chính sách ưu tiên lâu dài cho DN.

Trước những khó khăn mà DN “kêu”, ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã giao Sở Xây dựng TP.HCM thực hiện “một cửa” tiếp nhận hồ sơ và cấp phép cho các dự án NƠXH, không để DN phải đi lòng vòng vừa mất thời gian lại không hiệu quả.

“Hy vọng với chính sách “một cửa” này, thời gian tới TP.HCM sẽ có nhiều DN mạnh dạn đến với dự án NƠXH, góp phần giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người lao động”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kỳ vọng.

Nguyên Mai – T.Anh