Thị trường bất động sản TP.HCM: Cuối năm đang “ấm” dần lên

Mỗi căn hộ chung cư SPLENDOR (Gò Vấp) đội giá ít nhất 100 triệu đồng so với cùng kỳ năm trước

Sau một thời gian dài gần như “ngủ đông”, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015 tại TP.HCM đã được “đánh thức”…

Tầm ngắm hướng đến chung cư

Với hình thức quảng cáo hấp dẫn và gây ấn tượng: “Giao nhà trong tháng 9-2015”, Công ty cổ phần An Phú đã giới thiệu 8 loại căn hộ tại 1 chung cư mới hoàn thành ở khu vực Q.6 có diện tích từ 53,5 đến 153m2 được thiết kế khá linh hoạt để khách hàng dễ lựa chọn vừa phù hợp với hoàn cảnh gia đình lại vừa “gói gọn” trong túi tiền của từng người. Đó cũng là thông tin dự án của Công ty Nam Long khi rao bán các căn hộ tại một chung cư trên địa bàn Q.9 dù xa trung tâm nhưng lại có không gian thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên. Đây cũng là thời điểm khai trương “tân gia” của nhiều dự án chung cư được xây dựng từ đầu năm để kịp “tung” ra thị trường vào dịp mua bán nhộn nhịp cuối năm. Theo Công ty cổ phần đầu tư BĐS Thủy lợi 4A, dự án cao ốc Thủy lợi 4 mang tên HYCO4 TOWER (205 Nguyễn Xí, P.26, Q.Bình Thạnh) vừa mới hoàn tất được rao bán các căn hộ diện tích khác nhau với giá từ 1,1 tỷ cho căn hộ hoàn thiện.

Trong lúc đó, để thu hút khách hàng, nhiều công ty kinh doanh BĐS đã tung ra những dự án có thời gian từ 1 đến 2 năm để giúp người mua có sự lựa chọn dễ dàng. Với phương thức hai bên đều có lợi, người bán không chỉ huy động được vốn trong quá trình xây dựng mà còn giúp người mua thuận lợi hơn trong phương thức trả góp để sau một thời gian có chỗ ở dù không bao giờ có một số tiền lớn trong tay. Đó cũng là chiêu thức “sáng tạo” của các ông chủ kinh doanh đất và nhà ở nhỏ lẻ khác để giúp người dân góp vốn dần trong việc tìm mua chỗ định cư ưng ý. Trong trường hợp này để nhìn thấy tận mắt “gia sản” mình sắp được sở hữu, người mua thường được các chủ đầu tư cho tham quan các căn hộ mẫu được thiết kế sẵn ở phòng giao dịch.

Sàn BĐS biến động nhẹ

TP.HCM là một địa phương hàng năm có lượng người dân nhập cư tăng, vì vậy nhu cầu về nhà ở cũng liên tục biến thiên theo đồ thị tăng tiến. Nhiều cặp vợ chồng trẻ không còn sống chung trong một gia đình có nhiều thế hệ nên nguyện vọng sở hữu một căn nhà riêng là một mục tiêu phải hướng đến bằng mọi cách. Vì thế tìm mua một căn hộ chung cư để ở đang là “mốt” thời thượng của các cặp vợ chồng trẻ. Chỉ có 300 triệu đồng trong tay nhưng anh Mai Ngọc Tuấn – giáo viên Trường Trung cấp Văn thư lưu trữ TW2 vẫn mua được 1 căn hộ 1 phòng ngủ tại Q.9 với hình thức trả góp trong 2 năm nên đã thoát khỏi cảnh ở trọ chật chội, bất tiện nhưng mỗi tháng phải mất thêm 2 triệu đồng. “Tuy nhiên, do quyết định mua trong thời gian thị trường BĐS “đóng băng” nên giá có mềm hơn so với thời điểm cùng kỳ hiện nay” – anh Tuấn cho hay. Ông Nguyễn Thanh H. – nhân viên của Công ty cổ phần Đầu tư và dịch vụ Đất Xanh Miền Nam cho biết, trong quý 4 của năm thị trường đã có những chuyển biến mới mà cụ thể là giá cả tăng nhẹ ở một số phân khúc. Cũng theo quy luật, phân khúc đột phá vẫn là những chung cư cao cấp nằm tại trung tâm thành phố với thiết kế phong cách nước ngoài và gần gũi với thiên nhiên, sông nước. Mặt khác so với đầu năm, cuối năm lượng kiều hối luôn tăng vọt cũng làm ảnh hưởng đến “cán cân” của sàn giao dịch BĐS khi một số Việt kiều về nước để mua bán nhà ở tại quê hương. Ông Văn Xân Phan – ngụ tại Irkutsk (Nga) mặc dù đã có nhà ở Q.Đông Anh (Hà Nội) nhưng vẫn đang nhờ bạn bè tìm mua một căn hộ tại trung tâm TP.HCM để có chỗ đoàn tụ anh em, cha mẹ khi hồi hương.

Bài, ảnh: Quang Phan

Nhiều tín hiệu vui

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết: “Cũng giống như quy luật chung, thị trường BĐS cuối năm 2015 đang được phục hồi và có chiều hướng tăng nhanh và tăng mạnh. Sự phục hồi này tiếp tục tăng cho đến năm 2016 sắp tới. Có nhiều nguyên nhân về sự phục hồi này nhưng trước hết, thị trường BĐS vừa qua thời kỳ “xuống đáy” khủng hoảng kéo dài. Mặt khác, quy luật của sự phục hồi kinh tế thường sẽ tác động trực tiếp đến sự phục hồi thị trường nhà đất. Bên cạnh đó, thời gian gần đây Nhà nước đã có những thay đổi về thể chế bộ luật trong đó có Luật Đất đai, Luật Doanh nghiệp… Đây cũng là lúc Việt Nam đang hội nhập quốc tế sâu hơn trước, khối ASEAN đưa ra các hiệp ước mới, luật cho phép Việt kiều người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, chính sách miễn thị thực visa cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài của Nghị định 82/2015 NĐ-CP. Các doanh nghiệp trong nước nỗ lực cũng đã hỗ trợ cho nhau trong việc chuyển nhượng, mua bán. Tất cả tạo nên động lực lớn để có những tín hiệu mới cho thị trường BĐS trong thời gian tới” .