Theo quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050, TP.HCM là trung tâm công nghiệp hàng đầu quốc gia. Mục tiêu này hoàn toàn có thể thực hiện bởi lợi thế về vị trí, hạ tầng, chính sách ưu đãi cùng sự mở rộng của các khu công nghiệp (KCN), khu chế xuất (KCX) tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Vùng đất đầy tiềm năng
Ông Trần Việt Hà – Phó Trưởng ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM – cho biết, sau sáp nhập, TP.HCM có 66 KCX và KCN với tổng diện tích đất hơn 27.000ha. Theo quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050, TP sẽ có 105 KCX, KCN với tổng diện tích quy hoạch hơn 49.000ha, là trung tâm công nghiệp hàng đầu của quốc gia. Trong giai đoạn 2025-2030, các KCX và KCN TP.HCM đặt mục tiêu thu hút đầu tư đạt từ 20 tỷ đến 21 tỷ USD; suất đầu tư bình quân thu hút đạt từ 8 triệu USD/ha đến 10 triệu USD/ha; giải ngân 70% tổng vốn đầu tư đăng ký theo tiến độ.
“Chúng tôi tập trung thu hút 4 ngành công nghiệp chủ lực, phát triển các phân khúc có hàm lượng công nghệ cao và giá trị tăng trưởng lớn, thân thiện môi trường. Bên cạnh đó, tập trung các ngành công nghiệp tiềm năng và công nghiệp mới, có tính chiến lược như: điện tử – bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, máy học, dữ liệu lớn, chuỗi khối, công nghệ sinh học, vật liệu mới, công nghiệp môi trường”, ông Hà chia sẻ.
Theo ông Hà, hướng đến mô hình phát triển bền vững, TP đang triển khai Đề án thí điểm chuyển đổi mô hình hoạt động của một số KCX, KCN; trong đó chuyển đổi KCN Hiệp Phước sang mô hình sinh thái. Qua đó khuyến khích các doanh nghiệp tham gia chuỗi cộng sinh, từng bước tiếp cận kinh tế tuần hoàn, ứng dụng công nghệ mới, tạo ra giá trị gia tăng cao cho nhà đầu tư. Đây cũng là một điểm sáng mà nhà đầu tư có thể tìm hiểu sâu hơn. Những lợi thế vượt trội về hạ tầng, vị trí, nguồn nhân lực và chính sách ưu đãi chính là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội phát triển bền vững.
Bà Cao Thị Phi Vân – Phó Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM – cho hay, cấu trúc kinh tế của TP.HCM mới được định hướng rõ ràng, tạo ra các khu vực chuyên biệt với tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp khác nhau. Trong đó, khu vực phía Bắc (Bình Dương cũ) sẽ là động lực tăng trưởng công nghiệp của toàn vùng. Với nền tảng hạ tầng KCN vững chắc, khu vực này được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp thông minh, công nghệ cao và logistics nội vùng. Các dự án ưu tiên tập trung vào công nghệ sạch, sản xuất thông minh, logistics kết nối khu vực Tây Nguyên, Đông Nam bộ và cảng biển, với các dự án nổi bật như khu Logistics 1 và 2 (cảng cạn ICD và kho ngoại quan).
“TP.HCM có môi trường đầu tư ổn định, thông suốt và hấp dẫn dựa trên việc tiếp tục triển khai mạnh mẽ cơ chế chính sách đặc thù, vượt trội từ các nghị quyết 98, 57, 59, 66 và 68. Đây là cơ hội để doanh nghiệp quốc tế đầu tư vào các lĩnh vực có hàm lượng tri thức và công nghệ cao…”, bà Vân khẳng định.
Nhà đầu tư có nhiều lựa chọn
Theo ông Lê Trọng Hiếu – Trưởng bộ phận Bất động sản công nghiệp và dịch vụ Logistics, CBRE Việt Nam, bất động sản công nghiệp là thị trường tiềm năng của TP.HCM cũng như Việt Nam. Mặc dù thời gian qua thị trường bất động sản công nghiệp không được sôi động do nhiều nguyên nhân nhưng từ đầu năm 2025 bức tranh thị trường bất động sản công nghiệp cho thấy nhiều tín hiệu lạc quan. Kho, xưởng cho thuê ở hai miền Nam, Bắc đạt con số ấn tượng; riêng miền Nam, tổng diện tích kho, xưởng cho thuê đạt hơn 300.000m2, với tỷ lệ lấp đầy lên tới 80%. Giá cho thuê cũng có xu hướng tăng lên, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường này. Tại TP.HCM, sau khi sáp nhập thị trường này càng có cơ hội phát triển.
Trước đây, TP.HCM có quỹ đất hẹp nên giá cho thuê đất rất cao. Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, quỹ đất được mở rộng, giá cho thuê đa dạng hơn, giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn. Trong đó, khu vực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu có giá thuê đất thấp hơn khu vực TP.HCM (cũ). Những nhà đầu tư có thể chọn hai khu vực này để làm kho, xưởng theo năng lực tài chính. Bên cạnh đó, TP cũng mở rộng hạ tầng giao thông như dự án Vành đai 3, Sân bay Long Thành… Đây là cơ hội vàng để doanh nghiệp trong nước và FDI chọn TP.HCM để đầu tư, thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp.
Bà Nguyễn Thị Lam Tuyền – Giám đốc Nhà máy Schindler Việt Nam – cho hay, TP.HCM là vùng đất không thể bỏ qua khi đến Việt Nam đầu tư. Là đơn vị FDI đầu tiên có mặt tại Việt Nam từ 1996, Schindler đã chọn TP.HCM làm trụ sở vì nơi đây có vị trí chiến lược, nguồn nhân lực đáp ứng, chính quyền địa phương quan tâm, hỗ trợ.
“Bên cạnh vị trí địa lý, chính sách ưu đãi, sự hỗ trợ từ chính quyền thì nguồn nhân lực chính là yếu tố then chốt để thu hút nhà đầu tư tại TP.HCM. Để đáp ứng nhu cầu này, TP cần có chính sách đào tạo nguồn nhân lực, nhất là nguồn nhân lực thuộc những ngành công nghiệp chủ lực để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp. Cùng với nguồn nhân lực tại địa phương thì nhân lực chất lượng cao rất quan trọng. Bởi chúng ta đã có định hướng phát triển các ngành công nghiệp mới, có tính chiến lược thì chỉ có nhân lực chất lượng cao mới đáp ứng được. Muốn có nguồn nhân lực chất lượng cao thì cần phải có chính sách đãi ngộ, thu hút nhân tài”, bà Tuyền đóng góp ý kiến.
Ông Nguyễn Thanh Hòa – Phó Tổng Giám đốc KPMG Việt Nam – cho rằng, bất động sản công nghiệp là lĩnh vực quan trọng trong thị trường bất động sản, đóng vai trò then chốt trong sự phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài. TP.HCM cũng như Việt Nam luôn săn đón và tạo cơ hội cho nhà đầu tư trong lĩnh vực này. Dù cơ hội đầu tư rộng mở nhưng khi đầu tư, doanh nghiệp nước ngoài hoặc FDI phải lưu ý về vấn đề pháp lý để không bị ảnh hưởng đến quá trình hoạt động. Khi thuê đất, nhà đầu tư phải thuê đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất không xảy ra tranh chấp; thời hạn sử dụng đất phải còn.
“Trong 2 năm qua, nhiều luật đã có hiệu lực nhưng điều mong chờ nhất của nhà đầu tư tại Việt Nam chính là bãi bỏ hoặc sửa đổi Luật Đầu tư. Nếu luật này được bãi bỏ hoặc sửa đổi làm cho thủ tục, quy trình đầu tư đơn giản hơn, tạo môi trường đầu tư thông thoáng, không có nhiều rào cản thì Việt Nam sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hơn nữa”, ông Hòa chia sẻ.
Hồ Trinh
Bình luận (0)