Ngày 17-9, UBND TP.HCM đã tổ chức Hội thảo “Giải pháp phát triển nhà ở đáp ứng gia tăng dân số 1 triệu người sau mỗi 5 năm ở TP.HCM giai đoạn 2021-2035”. Theo đó, giải pháp phát triển nhà ở tập trung vào đối tượng có thu nhập thấp và người dân nhập cư.
Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong phát biểu tại hội thảo
Phải có nguồn cung nhà ở đa dạng
GS. Yap Kioe Sheng đến từ Nhật Bản nhìn nhận, rất khó cung ứng loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện của những người có thu nhập thấp. Ít nhất phải có nguồn cung nhà ở đa dạng về chi phí, loại nhà, quyền sử dụng, điều khoản…
“Để thực hiện được chương trình này, TP.HCM cần kêu gọi sự đóng góp của tất cả các chủ thể gồm doanh nghiệp tư nhân, cơ quan Nhà nước và các tổ chức phi chính phủ. Mỗi chủ thể cần tập trung vào thế mạnh và để phần việc còn lại cho chủ thể khác”, GS. Yap Kioe Sheng cho biết.
Theo ông, hiện người có thu nhập thấp đang sinh sống tại hai dạng nhà: nhà tạm bợ (khu ổ chuột) và thuê phòng trọ. Khi TP phát triển, bắt buộc họ phải dời đi, nhường chỗ cho các công trình khác thì tiếp tục làm nhà tạm bợ tại nơi ở mới hoặc thuê nhà chất lượng thấp, kéo theo mất cơ hội việc làm, ảnh hưởng cuộc sống. Triển khai vấn đề nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp là giải quyết thực trạng này, tuy nhiên vị trí xây nhà cũng hết sức quan trọng.
“Một số vị trí chiến lược trên toàn TP phải được ưu tiên cho nhà ở thu nhập thấp. Mỗi địa điểm nên cung ứng một hoặc nhiều loại nhà. Đồng thời cần có các phương án tài chính cho các hộ gia đình có thu nhập thấp thường xuyên và không thường xuyên”, GS. Yap Kioe Sheng góp ý thêm.
Nhấn mạnh đến “nhà ở, sức khỏe, giáo dục” là 3 yếu tố trụ cột của một quốc gia, GS. David Adamson – Giám đốc tri thức Compass Housing Services – cho rằng, TP.HCM phải tạo dựng cuộc sống ổn định cho người dân để người dân tham gia vào các cộng đồng bền vững. Theo đó, một ngôi nhà cần đạt tiêu chuẩn chất lượng, thuận tiện công việc và đời sống người dân; đồng thời tối ưu hóa quản lý nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở mà vẫn đạt hiệu quả về mặt kinh tế.
Khoảng 476 ngàn hộ chưa có nhà ở
Năm 2019, dân số TP chỉ khoảng 9 triệu người nhưng thực tế có hơn 13 triệu người đang sinh sống, làm việc, học tập. Tốc độ gia tăng dân số nhanh, bình quân mỗi năm gia tăng khoảng 200 ngàn người, trung bình 5 năm tăng khoảng 1 triệu người dẫn đến những áp lực rất lớn trong công tác quản lý đô thị, đòi hỏi đặt ra các yêu cầu cao hơn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đặc biệt là vấn đề nhà ở.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP, hiện người có thu nhập thấp đô thị TP.HCM chiếm 50% dân số, bao gồm cán bộ, công chức, công nhân lao động, người nhập cư. Có khoảng 476 ngàn hộ chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với người thân, chiếm 1/4 (25%) tổng số hộ gia đình, trong đó khoảng 20 ngàn hộ cán bộ, công chức chưa sở hữu nhà ở; 300 ngàn hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội; 143 ngàn hộ có nhu cầu mua; hơn 20 ngàn hộ sống trên và ven kênh rạch và 35 ngàn hộ đang sống trong các chung cư cũ cần được cải tạo, nâng cấp.
Từ thực tế này, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong khẳng định, tập trung xây dựng các cơ chế, giải pháp phát triển nhà ở để đảm bảo an sinh xã hội, đặc biệt là nhà ở xã hội, cho thuê nhà ở giá rẻ đáp ứng nhu cầu cho người có thu nhập thấp, người dân nhập cư là những yêu cầu lớn đặt ra cho TP.HCM.
Theo Chủ tịch Phong, tính đến tháng 6-2019, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại TP.HCM đạt 19,9m2/người, vượt 0,1m2 so với chỉ tiêu đề ra, dự kiến cuối năm 2020 sẽ đạt 20,3m2. Tuy nhiên vẫn còn bộ phận lớn người lao động, đặc biệt là người dân nhập cư, người có thu nhập thấp đang sinh sống trong điều kiện chật chội, cũ kỹ, chưa đảm bảo vệ sinh, an toàn và phần lớn không có khả năng sở hữu nhà ở, thậm chí để thuê nhà ở với mức giá phù hợp cũng là điều khó khăn.
Cũng dựa trên thống kê, đầu năm 2017, tổng số nhà ở của TP hơn 1.675.000 căn, trong đó nhà ở kiên cố hơn 629.000 căn, bán kiên cố hơn 1 triệu căn, nhà thiếu kiên cố và đơn sơ gần 38.500 căn. Do đó, “nhiệm vụ đặt ra cho TP trong công tác phát triển nhà ở đó là bên cạnh phát triển nhà ở mới kiên cố, cần nâng cao cải thiện chất lượng nhà ở bán kiên cố thành nhà ở kiên cố thông qua việc chỉnh trang đô thị, đặc biệt chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu”, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong nhấn mạnh.
Tại hội thảo, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – đã nêu ra 9 mô hình phát triển nhà ở đáp ứng tình trạng gia tăng dân số: Dự án nhà ở trong các đô thị vệ tinh; khu dân cư quy mô lớn; mô hình chỉnh trang, tái phát triển các khu vực đô thị cũ; phát triển các dự án, khu nhà ở quy mô vừa và nhỏ; mô hình hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở, cho thuê nhà ở; nhà ở xã hội; phát triển các điểm dân cư nông thôn; mô hình văn phòng – lưu trú, căn hộ dịch vụ; phát triển khu đô thị mới, các khu dân cư quy mô lớn tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM.
Nói về phương thức thực hiện 9 mô hình này, ông Châu cho rằng cần tập trung xã hội hóa, huy động nguồn lực của các thành phần kinh tế, nhất là coi trọng và phát huy vai trò của khu vực tư nhân. Đồng thời thực hiện phương thức đấu giá đất công khai hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư các dự án. Về phía chính quyền, Nhà nước vừa là người ban hành “luật chơi”, vừa quản lý, điều phối để thực hiện mục tiêu phát triển, đảm bảo lợi ích người dân, doanh nghiệp và an sinh xã hội.
Bài, ảnh: Nguyễn Trinh
Bình luận (0)