TP.HCM: Hơn 55.000 lô đất đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Chiều 26-6, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế – xã hội TP.HCM, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết hiện có hơn 55.000 lô đất trên địa bàn đủ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng, nằm trong khoảng 360 khu vực đã được quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

Thông tin này được ông Nguyễn Kiên Giang – Phó Trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng TP.HCM) – chia sẻ nhằm cụ thể hóa nỗ lực cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và thuận lợi hơn trong quá trình xây nhà ở riêng lẻ.

Hơn 55.000 lô đất trên địa bàn TP.HCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Theo ông Giang, các khu vực nằm trong diện miễn giấy phép đều đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, đồng thời đáp ứng đầy đủ yêu cầu về kỹ thuật và pháp lý theo quy định. Đối với những lô đất thuộc diện này, chủ sở hữu không cần xin giấy phép xây dựng như trước, mà chỉ cần thông báo khởi công đúng quy định trước khi tiến hành xây dựng.

Việc miễn giấy phép được thực hiện dựa theo khoản 2 Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14), áp dụng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, thuộc các khu dân cư hoặc dự án đã có quy hoạch chi tiết được duyệt. Song song đó, quá trình thiết kế và thi công vẫn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn về kiến trúc, chỉ tiêu quy hoạch và quy trình kỹ thuật xây dựng theo quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

Ông Giang lưu ý, dù không cần xin phép, người dân vẫn bắt buộc thực hiện thủ tục thông báo khởi công tại UBND cấp xã nơi có công trình, chậm nhất 7 ngày làm việc trước ngày dự kiến khởi công. Hồ sơ kèm theo phải có bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp và thiết kế nhà phù hợp với quy hoạch.

Sở Xây dựng cũng đang triển khai rà soát quy mô lớn nhằm công bố danh sách những dự án được miễn giấy phép xây dựng, theo chỉ đạo tại Công điện 78/CĐ-TTg ngày 29-5-2025 của Thủ tướng Chính phủ về đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Việc rà soát hiện được phối hợp thực hiện cùng UBND các quận 6, 7, 8, 12, Bình Tân, Tân Phú, huyện Cần Giờ, Hóc Môn, Nhà Bè và TP.Thủ Đức.

Dự kiến trước ngày 1-7-2025, danh sách cụ thể các khu vực đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng sẽ được Sở Xây dựng công bố công khai. Trong đó, các địa bàn có số lượng lô đất được miễn nhiều nhất gồm quận 7, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và TP.Thủ Đức – những nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu xây dựng nhà ở cao.

Dù được miễn giấy phép, hoạt động xây dựng tại các khu vực này vẫn sẽ chịu sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan chức năng. Sở Xây dựng khẳng định việc miễn thủ tục không đồng nghĩa với việc buông lỏng quản lý, mà là một bước cải tiến trong quy trình hành chính để người dân thuận lợi hơn trong thực hiện quyền xây dựng hợp pháp.

Hiện tại, sở cũng đang tham mưu cho UBND TP.HCM điều chỉnh quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng, tăng cường hiệu quả kiểm tra và hướng dẫn chuyên môn tại cơ sở, đồng thời hoàn thiện danh mục các khu vực đủ điều kiện miễn giấy phép để báo cáo thành phố xem xét, quyết định trong thời gian tới.

Thủy Phạm