Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, nhu cầu về nhà ở trên địa bàn TP.HCM càng tăng. Bù lại TP có thêm quỹ đất để phát triển nhà, nhất là nhà ở xã hội (NƠXH) cho người lao động thu nhập thấp và công nhân. Hiện chính quyền TP.HCM mới đang nỗ lực đẩy mạnh việc xây dựng NƠXH…
“Xỉu ngang” với giá nhà
Sau sáp nhập, anh Lê Hùng Đông (Bà Rịa – Vũng Tàu) chuyển công tác lên phường Cầu Ông Lãnh (phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1 cũ) làm việc. Vợ anh cũng chuyển công tác lên phường Vĩnh Hội (phường 1, quận 4 cũ). Do hai con còn nhỏ (lớn học lớp 5, nhỏ học lớp 3) nên vợ chồng anh không thể sáng đi tối về như một số đồng nghiệp có con học cấp 3. Theo đó, vợ chồng anh Đông quyết định mua nhà ở TP.HCM cũ.
“Với số tiền khoảng 2 tỷ đồng vợ chồng tôi chỉ nhắm những căn hộ ở khu vực quận 7 (cũ) và xã Nhà Bè. Tuy nhiên, tôi đã tìm nhà từ tháng 6 đến nay nhưng vẫn không tìm được căn nào. Những căn có mức giá khoảng 2 tỷ đồng đều đang bị nợ sổ hồng, nhà cũ và diện tích quá nhỏ cho 4 người ở. Hiện tại chúng tôi đang ở nhà thuê và chỉ chờ đợi TP có nhiều NƠXH để mua chứ không hy vọng mua được nhà ở thương mại…”, anh Đông chia sẻ.
Chị Thùy Hương và anh Quốc Trung đều là dân tỉnh vào TP.HCM học đại học rồi ở lại lập nghiệp. Đã 15 năm kể từ khi tốt nghiệp đại học đến nay, anh chị vẫn chưa thể sở hữu được một căn nhà.
“Đầu năm nay, tôi sinh cháu thứ 2, ông bà ngoại vào thăm nhìn cảnh con cháu chen chúc trong căn phòng trọ nên quyết định bán mấy miếng đất ở quê để chúng tôi mua nhà. Cầm 2 tỷ đồng của ông bà ngoại và hơn 500 triệu đồng của ông bà nội, vợ chồng tôi lùng mua nhưng “xỉu ngang” khi biết giá. Tìm tới đâu người ta cũng “hét” 50-60 triệu đồng/m2. Nhà cũ đã có giá trên trời như vậy rồi, nhà mới còn khủng khiếp hơn…”, chị Thùy Hương tâm tư.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.HCM duy trì ở mức cao với xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước. Giá trung bình từ 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm. Trong khi đó, NƠXH (phân khúc được kỳ vọng sẽ giúp kéo giảm giá nhà) tuy đã có cải thiện về số lượng nhưng vẫn còn khá chậm so với mục tiêu đề ra.
Riêng tại TP.HCM, trong giai đoạn 2021-2025, kế hoạch phát triển 35.000 căn hộ NƠXH nhưng đến đầu năm 2025 chỉ đạt khoảng 4.100 căn, tương đương 11,7% mục tiêu đề ra. Đây là một tỷ lệ rất thấp, cho thấy sự chậm trễ rõ rệt trong việc đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động thu nhập thấp. Tuy nhiên, đến nay, TP đã có những tín hiệu tích cực. Hiện có 5 dự án NƠXH đã hoàn thành với tổng cộng 2.377 căn, một dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần với quy mô 368 căn; đang thi công và hoàn thành vào cuối năm 2025 đối với 4 dự án, quy mô 2.874 căn.
Trong tháng 8 vừa qua, TP đã khởi công 2 dự án NƠXH, gồm Dự án NƠXH HUD Thủ Đức tại Khu dân cư số 6, phường Hiệp Bình với 209 căn và Dự án NƠXH tại số 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh với 864 căn (diện tích từ 40-76m²/1-3 phòng ngủ, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2027).
Ông Bùi Xuân Cường – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM – thông tin, sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, TP.HCM được giao chỉ tiêu hoàn thành tổng cộng 199.400 căn NƠXH trong giai đoạn 10 năm từ 2021 đến 2030. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 dự kiến hoàn thành trên 18.000 căn; giai đoạn 2026-2030 sẽ phải tiếp tục hoàn thành khoảng 181.000 căn.
Tập trung nhiều giải pháp phát triển nhà ở xã hội
Mới đây, UBND TP.HCM đã triển khai thực hiện Kế hoạch số 06-KH/TU về thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển NƠXH trong tình hình mới.
Theo kế hoạch, TP.HCM phấn đấu đến năm 2030, hoàn thành chỉ tiêu phát triển NƠXH theo đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Trong đó, TP.HCM được Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển khoảng 199.400 căn NƠXH.
UBND TP.HCM sẽ tập trung rà soát, xây dựng và ban hành kịp thời các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến NƠXH thuộc thẩm quyền của TP. Chính sách hỗ trợ, ưu đãi đối tượng được hưởng chính sách NƠXH phải bảo đảm công khai, minh bạch, công bằng, đúng đối tượng; nâng mức hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH.
Ban hành cơ chế, chính sách phù hợp, tạo thuận lợi trong việc thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư để có quỹ đất sạch phát triển NƠXH; đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài ranh dự án NƠXH, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án NƠXH.
Đồng thời, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển NƠXH, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH được tiếp cận dễ dàng, đầy đủ thông tin về NƠXH; cắt giảm tối đa thời gian hoàn thành thủ tục hành chính trong việc thực hiện thủ tục pháp lý đầu tư, đất đai, quy hoạch, lựa chọn chủ đầu tư, cấp phép, kinh doanh, mua bán, quản lý, sử dụng NƠXH… theo hướng rút gọn, nhanh chóng, thuận tiện, công khai, minh bạch.
Thực hiện quy hoạch, bố trí các dự án NƠXH độc lập, hoặc trong các dự án nhà ở thương mại tại các vị trí thuận tiện về giao thông, gắn với các trung tâm công nghiệp, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu.
Quản lý, giám sát chặt chẽ việc đầu tư, xây dựng, bán, cho thuê, sử dụng căn hộ các dự án NƠXH. Có chế tài đủ mạnh, ngăn ngừa, kịp thời xử lý nghiêm những sai phạm, trục lợi chính sách. Đẩy nhanh hoàn thành xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, trong đó có NƠXH trên địa bàn TP.
UBND TP giao Sở Xây dựng chủ trì báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét thành lập Ban Chỉ đạo về phát triển NƠXH và thực hiện các chính sách hỗ trợ về NƠXH cho các đối tượng chính sách. Đồng thời phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Khu vực II tiếp tục xem xét, kiểm tra các thủ tục pháp lý, lập danh mục dự án xây dựng NƠXH, nhà ở cho công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đủ điều kiện để hỗ trợ tiếp cận nguồn vốn 120.000 tỉ đồng bảo đảm chặt chẽ, công khai, minh bạch, đúng quy trình, quy định.
Giao Sở Tài chính bổ sung chỉ tiêu phát triển NƠXH vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội 5 năm và hàng năm của địa phương. Khẩn trương nghiên cứu, đề xuất hình thành quỹ phát triển NƠXH hoặc mô hình định chế tài chính phù hợp để phát triển NƠXH dài hạn, bền vững; mở rộng nguồn vốn phát triển NƠXH từ quỹ đầu tư phát triển địa phương và nguồn vốn từ nước ngoài…
Sở Nông nghiệp và Môi trường có nhiệm vụ rà soát, đề xuất đưa vào khai thác sử dụng các khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý để tạo nguồn vốn thực hiện dự án NƠXH thuộc sở hữu Nhà nước để cho thuê, cho thuê mua.
Hòa Triều
Bình luận (0)