UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, đồng thời quy định quy mô và thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn TP. Quyết định nhằm cụ thể hóa việc phân quyền, phân cấp trong quản lý hoạt động xây dựng, phù hợp với các quy định mới của pháp luật liên quan đến xây dựng và quy hoạch đô thị, nông thôn.
Theo quyết định, UBND TP.HCM phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho Sở Xây dựng; Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp; Ban Quản lý Khu Công nghệ cao; Ban Quản lý Khu Nông nghiệp công nghệ cao; UBND xã, phường và đặc khu.
Việc phân cấp được xác định theo loại, cấp công trình và phạm vi quản lý của từng cơ quan, bảo đảm thống nhất trong quản lý Nhà nước về xây dựng, đồng thời tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục hành chính.
Cụ thể, UBND xã, phường và đặc khu có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ (trừ nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên) và các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng chỉ có công trình cấp III, cấp IV nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên, theo nguyên tắc đơn vị có diện tích đất xây dựng lớn hơn sẽ thực hiện cấp phép.
Các ban quản lý khu chức năng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc chức năng và phạm vi được giao quản lý. Sở Xây dựng thực hiện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình còn lại.
Quyết định cũng quy định rõ về quy mô xây dựng và thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Đối với khu vực đã có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu khu chức năng được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất, công trình xây dựng mới có thời hạn được phép xây dựng tối đa 3 tầng, tối đa 1 tầng hầm.
Trường hợp thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết khu chức năng được phê duyệt nhưng chưa thực hiện, quy mô xây dựng tối đa là 1 tầng. Các chỉ tiêu xây dựng phải phù hợp với quy chuẩn, quy hoạch xây dựng và quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Thời hạn tồn tại của công trình được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn căn cứ theo thời điểm thực hiện quy hoạch, nhưng tối đa không quá 5 năm. Trường hợp quy hoạch được điều chỉnh kéo dài thời hạn thực hiện, cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Khi hết thời hạn tồn tại, nếu chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định hiện hành.
Quyết định áp dụng đối với các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn TP.HCM. Các trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng tiếp tục thực hiện theo quy định tại Luật Xây dựng, Luật Điện lực, Luật Đường sắt và các văn bản pháp luật chuyên ngành có liên quan.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 1-1-2026 và thay thế các quy định trước đây về cấp giấy phép xây dựng của UBND TP.HCM, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và UBND tỉnh Bình Dương liên quan đến phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và quy định quy mô, thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Thủy Phạm
Bình luận (0)