Về ngoại thành “săn” nhà vườn

Người viết tạm gọi những căn nhà như thế là nhà vườn. Phía đầu con hẻm nhỏ rải đá dăm thuộc xã Đa Phước, huyện Bình Chánh có treo một tấm biển to đùng với dòng chữ: “Bán nhà vườn, giá 3 tỷ, mua bán trực tiếp, không qua cò”. Nhà vườn ấy là một cái chòi nhỏ nằm giữa bốn bề là cây ăn trái sum suê và ao cá rộng. Chủ nhà, ông Nguyễn Văn Hy, một cán bộ nhà nước quê gốc Bình Thuận đã về hưu từ hơn chục năm nay. Đất ở khu vực này theo giá thị trường thì không cao lắm nhưng với giá 3 tỷ đồng cho gần 500 m2 đất kèm vườn cây ăn trái thì quả là quá rẻ. Thiện, một tay cò đất lão làng ở địa phương này cho biết, đất ở đây còn nhiều lắm nhưng tìm một khu đất có sẵn vườn cây ăn trái chỉ đếm trên đầu ngón tay. Người dân địa phương cho biết, ngày ông Hy về đây mua đất, ai cũng bảo ông này hâm, bỏ ra mấy trăm triệu mua đất sình lầy… Gần 10 năm sau, đất có giá, chỉ bán 1/10 miếng đất ông Hy đã lấy lại vốn. Có tiền, ông Hy chơi ngông lắm, có cái tường rào mà một năm ông đập bỏ, xây mới đến mấy lần. Còn cá nuôi, mỗi ngày tiền thức ăn đâu có ít, vậy mà chẳng thấy ông kéo cá bao giờ…

Nguyễn Văn Thanh, một đại gia trong lĩnh vực kinh doanh đồ gỗ mỹ nghệ có tiếng ở Gia Lai cũng mất nhiều tháng ròng “săn” nhà vườn. Cò Thiện bật mí: “Tay này chơi bạo lắm, bỏ gần 5 tỷ đồng để mua vườn cây ăn trái lên đến 1.000 m2 ở phường Tân Quy Đông, quận 7 rồi thuê người đào ao thả cá, tưới cây. Mới đây, ông ta mang về nhiều gốc cây cổ thụ trị giá hàng tỷ đồng để trồng xung quanh vườn”. Được biết, vườn cây của đại gia Thanh hiện nay có người hỏi mua với giá trên 10 tỷ đồng nhưng ông Thanh vẫn lắc đầu vì “Tôi không phải là dân kinh doanh nhà đất, thích thì làm vậy thôi”.

Nhìn bề ngoài, không ai tin Phương ở xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè, tuổi ngoài 30, đen như cột nhà cháy, nặng không quá 50 cân lại là chủ sở hữu một căn biệt thự trị giá trên 8 tỷ đồng. Chỉ tính riêng “phần mềm” (cây xanh – PV), Phương đã chi gần 3 tỷ đồng để tậu những loại cây có giá hàng chục triệu đồng/ cây như sứ thái, mai trên 30 năm tuổi hay như cây đa mua ở Huế trị giá 700 triệu đồng. Hơn 700 m2 đất Phương dành để trồng cây ăn trái như mận, vú sữa, mít… Những thứ cây này, chuyên chở đến tận nhà, công trồng, theo dõi và chăm sóc cây trong suốt ba tháng đầu cũng phải mất ít nhất 40 triệu đồng/ gốc. Phương cho biết đã đi đặt hàng khắp các tỉnh miền Tây Nam bộ, gần một năm mới có.

Trong vai một cò nhà đất, tôi tìm đến căn nhà cấp bốn tuềnh toàng nằm sát mé kênh rạch Bàng (quận 7). Chủ nhân của căn nhà trên là bà Nguyễn Thị Minh Thoa (quê Rạch Giá, Kiên Giang), một thương gia Việt kiều Úc. Mọi việc cai quản cũng như tìm hiểu giá cả nhà đất bà Thoa giao toàn quyền cho đứa cháu tên Hùng. Được biết, bà Thoa đang sở hữu hơn 5.000 m2 đất, chưa kể hàng chục căn nhà lớn nhỏ ở khắp các quận, huyện ngoại thành TP.HCM. Theo Hùng, trung bình một năm, bà Thoa lại hoàn tất một căn nhà vườn và để đó chờ bán. Mỗi căn nhà bán được bà Thoa lời ít nhất là 2 tỷ đồng. “Giá trị của căn nhà chính là nhờ vào vườn cây ăn trái chứ không phải nội thất của căn nhà. Bây giờ, mỗi ngày có hàng chục cuộc gọi hỏi mua nhà vườn mà đào đâu ra, thậm chí có người vừa đặt cọc mua nhà nhưng thấy có nhà khác vườn cây hoành tráng hơn thì sẵn sàng bỏ cọc”.

Gần đây, nhiều người nước ngoài đang công tác tại TP.HCM có nhu cầu tìm thuê nhà vườn ngày càng cao. Nắm bắt được nhu cầu này, không ít người lại chuyển sang hướng kinh doanh mới, đó là cho thuê nhà vườn. Như bà Trương Thị Dung (phường An Lạc, quận Bình Tân) hiện có 4 căn nhà nhỏ nằm trong một vườn cây ăn trái gần siêu thị Bic C. Năm 2006, bà Dung cho xây tường rào, trồng xoài, ổi… vớ vẩn và xây một căn nhà nhỏ để cuối tuần con cháu về đây vui chơi, hít thở không khí trong lành. Nhà đang xây dang dở thì đã có người nước ngoài đến hỏi thuê với giá 8 triệu đồng/ tháng. Thấy dễ làm ăn, sẵn còn đất trống, bà Thoa cho xây thêm 3 căn nữa với kiểu nhà mi ni. Hiện tại, bà Thoa thu hơn 30 triệu đồng/tháng từ tiền cho thuê nhà vườn. “Cho thuê vậy sướng lắm, hợp đồng 5-7 năm, cho thuê nhà trọ cũng có tiền nhưng cực, lại thêm lo”. Bà Thoa nói.

Còn anh Hải Đông (phường An Khánh, quận 2) cũng có một căn nhà vườn đang cho thuê. Công việc này đến với anh Đông cũng rất tình cờ. Anh Đông cho biết: “Peter, đồng nghiệp người Anh sau lần đến nhà, anh ta mang cho tôi một bản vẽ kiến trúc nhà, vườn… và đưa ra hướng kinh doanh. Thế là tôi bàn với gia đình cho tiến hành xây dựng, cũng kiếm hơn 25 triệu đồng/ tháng. Mà đúng thật, mình còn thích ở nhà vườn huống chi là người nước ngoài, không khí mát mẻ làm con người ta phấn chấn, yêu đời…”.