Hết thời tự phong “chung cư cao cấp”

Để phân loại đẳng cấp chung cư, nhằm tránh các chủ đầu tư tự phong “chung cư cao cấp” như thời gian qua (Báo Giáo Dục TP.HCM đã có bài phản ánh). Ngày 2-6, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 14 “Hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư”.

Có 4 loại chung cư

Theo nội dung Thông tư, nhà chung cư được phân hạng theo các nhóm tiêu chí sau: nhóm tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc; nhóm tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; nhóm tiêu chí về chất lượng hoàn thiện và trang thiết bị gắn liền với nhà chung cư; nhóm tiêu chí về chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư. Nhà chung cư được phân thành bốn hạng: chung cư hạng 1 (cao cấp) là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo; nhà chung cư hạng 2 là hạng có chất lượng sử dụng cao; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tương đối hoàn hảo; nhà chung cư hạng 3 là hạng có chất lượng sử dụng khá cao; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ khá; nhà chung cư hạng 4 là hạng có chất lượng sử dụng trung bình; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc; hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.

Việc đánh giá, phân hạng nhà chung cư được thực hiện sau khi có dự án và thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; được thực hiện đối với từng chung cư độc lập. Sau khi công trình được nghiệm thu bàn giao theo quy định của pháp luật về xây dựng, thì việc đánh giá phân loại vẫn phải đảm bảo các tiêu chí của Thông tư này.

Tổ chức, cá nhân là chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản có xây dựng nhà chung cư nhằm mục đích kinh doanh; tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê – mua nhà chung cư trong các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thương mại; tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản; tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý và phát triển nhà chung cư trong các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thương mại sẽ được áp dụng các tiêu chí trên để phân loại chung cư. Không áp dụng Thông tư này đối với nhà chung cư là nhà ở công vụ, nhà ở xã hội do Nhà nước hoặc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng.

Thế nào là chung cư cao cấp?

Theo tiêu chí Thông tư 14 thì chung cư hạng 1 (cao cấp) phải hội đủ các điều kiện: Có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều tiếp cận được đến sảnh chính của công trình. Có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh, thống nhất. Không gian xung quanh rộng rãi, môi trường thoáng mát, sạch đẹp. Các không gian chức năng tối thiểu gồm: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác; mỗi căn hộ tối thiểu có 2 khu vệ sinh; phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng. Các không gian chức năng tối thiểu gồm: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác; diện tích căn hộ phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 70 m2; diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20 m2 . Các phòng đều phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng. Thiết bị tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng. Có thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm.Thang máy đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu; mỗi thang phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ. Có chỗ để xe (trong hoặc ngoài nhà) đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn. Mỗi căn hộ tối thiểu có 1,5 chỗ để ô tô.

Hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn…) trong bán kính 500m; sử dụng các loại vật tư, vật liệu có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng. Có hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, hành lang, cầu thang. Có nhân viên bảo vệ tại các lối ra vào 24/24h trong ngày.

Cũng theo Thông tư trên, chung cư hạng 4 là hạng có chất lượng sử dụng trung bình; chỉ cần đảm bảo yêu cầu về qui hoạch, kiến trúc; hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng. Bên cạnh đó, chung cư hạng 2 là hạng có chất lượng sử dụng cao; hạng 3 là hạng có chất lượng sử dụng khá cao, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ khá.

Nhiều chung cư cao cấp bị… rớt hạng?

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, nếu căn cứ vào quy định của thông tư này thì tại TP.HCM số lượng “chung cư cao cấp” chỉ đếm trên đầu ngón tay. Chỉ riêng quy định giáo dục mầm non, giáo dục THCS trong bán kính 500m so với vị trí chung cư, điểm lại những “chung cư cao cấp” đã được đưa vào sử dụng trong thời gian qua coi như bị… rớt hạng. Quy định mỗi căn hộ có 1,5 chỗ để ô tô cũng rất khó khăn, trước đây những chung cư nào có được mỗi căn hộ, thậm chí hai căn hộ có một chỗ đậu ô tô xem như quá lý tưởng.

Đỗ Minh Khâmtc "Ñoã Minh Khaâm"