Thảo Cầm Viên Sài Gòn đã có hướng tháo gỡ khoản nợ 846 tỷ đồng tiền thuê đất

Thảo Cầm Viên Sài Gòn, biểu tượng xanh giữa lòng TP.HCM đang đối mặt với khoản nợ thuê đất lên đến 800 tỷ đồng, một con số gây chấn động dư luận. Điều đáng nói, phần diện tích kinh doanh, vốn bị áp mức thuê đất cao, chỉ chiếm 3,5% toàn bộ khuôn viên.

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, Thảo Cầm Viên Sài Gòn được giao khu đất tại số 2 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Bến Nghé, quận 1, theo các quyết định của UBND TP.HCM vào năm 2010. Đơn vị này hoạt động theo mô hình tổ chức kinh tế, sử dụng đất chủ yếu với mục đích công ích như bảo tồn, giáo dục và giải trí công cộng, nhưng cũng có hoạt động kinh doanh thông qua việc bán vé vào cổng và khai thác một số dịch vụ như quầy lưu niệm, trò chơi thiếu nhi, quán cà phê.

Theo quy định tại Điều 56 Luật Đất đai năm 2013, đất sử dụng cho mục đích kinh doanh công trình công cộng phải áp dụng hình thức thuê đất và trả tiền hàng năm. Chính vì vậy, từ năm 2014, Thảo Cầm Viên Sài Gòn đã được TP cho thuê toàn bộ diện tích khu đất với thời hạn 50 năm. Chi cục Thuế quận 1 đã thông báo tiền thuê đất trên toàn bộ diện tích của Thảo Cầm Viên, tổng số tiền mỗi năm là 163,3 tỷ đồng. Đến nay, Chi cục Thuế quận 1 đã thông báo tiền nợ thuế của Công ty TNHH MTV Thảo Cầm Viên Sài Gòn tính đến ngày 31-10 là hơn 846 tỷ đồng.

Sở Tài nguyên và Môi trường đã làm việc với Thảo Cầm Viên để tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn

Tuy nhiên, vấn đề phát sinh từ đặc thù hoạt động của Thảo Cầm Viên, nơi phần lớn diện tích được sử dụng cho mục đích không kinh doanh, như khu cây xanh, mặt nước, chuồng trại nuôi thú, hay các khu phụ trợ. Chỉ một phần rất nhỏ diện tích, khoảng 3,5%, được dùng để kinh doanh dịch vụ. Giá vé vào cổng của Thảo Cầm Viên cũng thuộc loại thấp, với 95% nguồn thu từ vé được sử dụng để duy trì hoạt động như chăm sóc động vật, duy tu cây xanh, và vận hành các dịch vụ.

Hoạt động của Thảo Cầm Viên không vì lợi nhuận mà nhằm mục tiêu bảo tồn các loài sinh vật quý hiếm, phục vụ nghiên cứu khoa học và giáo dục cộng đồng. Việc phải chi trả tiền thuê đất cho toàn bộ khuôn viên theo mức giá kinh doanh đã vượt quá khả năng tài chính của đơn vị.

Đứng trước khó khăn này, Thảo Cầm Viên đã kiến nghị lên UBND TP.HCM và các cơ quan liên quan, đề xuất điều chỉnh cách tính tiền thuê đất trên cơ sở phân định rõ ràng giữa diện tích sử dụng cho mục đích kinh doanh và diện tích dành cho mục đích công ích.

Vào ngày 11-12-2024, Sở Tài nguyên và Môi trường đã làm việc với Thảo Cầm Viên để tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn. Theo đó, Công ty TNHH Một thành viên Thảo Cầm Viên Sài Gòn sẽ tiến hành rà soát, kê khai chi tiết từng phần diện tích sử dụng đất, bao gồm cả diện tích kinh doanh và diện tích không kinh doanh. Các khu vực kinh doanh như trò chơi thiếu nhi, quầy lưu niệm, bãi đậu xe, và khu hành chính sẽ được đo đạc cụ thể, đồng thời lập bản đồ hiện trạng vị trí đất để làm cơ sở xác định diện tích thực tế. Sau khi hoàn thành việc này, công ty sẽ nộp hồ sơ lên Sở Tài nguyên và Môi trường để trình UBND TP xem xét, quyết định hình thức sử dụng đất phù hợp.

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng ghi nhận rằng hoạt động của Thảo Cầm Viên có tính chất đặc thù. Đây không chỉ là nơi bảo tồn nguồn gen sinh vật, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì mảng xanh của TP, tạo không gian học tập và vui chơi cho người dân, đặc biệt là trẻ em. Thảo Cầm Viên còn mang giá trị lịch sử, văn hóa, gắn bó sâu sắc với đời sống tinh thần của người dân TP.HCM. Phần lớn diện tích tại đây được sử dụng cho các mục đích công cộng, không thu phí, như công viên, khu bảo tồn động thực vật, và các hoạt động giáo dục. Do đó, việc áp dụng cơ chế thuê đất như đối với một doanh nghiệp thuần kinh doanh là chưa phù hợp với bản chất hoạt động của Thảo Cầm Viên.

Sau buổi làm việc, Sở Tài nguyên và Môi trường cam kết sẽ báo cáo UBND TP để xem xét các kiến nghị, đồng thời đề xuất các chính sách hỗ trợ cụ thể, nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho đơn vị. Các biện pháp có thể bao gồm phân loại lại diện tích sử dụng đất, điều chỉnh tiền thuê đất theo mục đích sử dụng thực tế, hoặc áp dụng các cơ chế ưu đãi đặc thù phù hợp với chức năng và vai trò của Thảo Cầm Viên trong việc bảo tồn và phát triển thiên nhiên.

Vấn đề nợ tiền thuê đất của Thảo Cầm Viên không chỉ là bài toán tài chính mà còn đặt ra câu hỏi lớn hơn về cách quản lý và sử dụng tài nguyên đất đai trong đô thị. Trong bối cảnh TP.HCM ngày càng phát triển, nhu cầu về không gian xanh và các khu vực công cộng càng trở nên cấp thiết. Việc tháo gỡ khó khăn cho Thảo Cầm Viên không chỉ giúp duy trì hoạt động của một địa điểm mang tính biểu tượng mà còn thể hiện sự ưu tiên cho những giá trị bền vững và lợi ích cộng đồng.

Thủy Phạm

Hãy đánh giá bài viết này!