Từ nay đến năm 2030, TP.HCM phải xây dựng, hoàn thành hơn 180.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH). Để đạt được mục tiêu đề ra, TP đang khẩn trương thực hiện nhiều giải pháp như quy hoạch quỹ đất, tập trung thúc đẩy hoàn tất thủ tục pháp lý của các dự án để tạo cơ chế thuận lợi cho nhà đầu tư…
Nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội rất lớn
Ông Phạm Bình An – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM – cho biết, theo đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH, trong đó chỉ tiêu phát triển NƠXH đến năm 2030 giao cho TP.HCM là 199.400 căn – chiếm khoảng 20% tổng chỉ tiêu cả nước. Đây là trách nhiệm lớn, đặt ra thách thức rất cao đối với TP trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí đầu tư lớn và thủ tục pháp lý còn nhiều vướng mắc.
Giai đoạn 2021-2025, TP đã hoàn thành khoảng 18.000 căn NƠXH, gần đạt kế hoạch đề ra, thể hiện nỗ lực rất lớn của cả hệ thống chính trị. Tuy nhiên, so với nhu cầu thực tế, kết quả này vẫn còn khoảng cách đáng kể.
“Theo kết quả khảo sát quy mô lớn, chúng tôi nhận thấy nhu cầu về nhà ở giai đoạn 2026-2030 là rất lớn. Trong đó, nhóm có nhu cầu thuê, thuê mua NƠXH chiếm tỷ trọng đáng kể, đặc biệt tại các khu vực nội thành phát triển và khu vực ngoại thành gần các khu công nghiệp, khu chế xuất. Thực tiễn này đặt ra yêu cầu phải đa dạng hóa mô hình NƠXH, không chỉ tập trung vào nhà ở để bán mà ưu tiên phát triển NƠXH cho thuê, thuê mua, nhà ở cho người lao động”, ông An nhận định.
Theo ông An, TP đang đối mặt với nhiều điểm nghẽn mang tính hệ thống cản trở việc phát triển NƠXH. Cụ thể như thủ tục đầu tư còn kéo dài, chồng chéo giữa các luật; việc bố trí quỹ đất phát triển NƠXH chưa thực sự chủ động và đồng bộ với quy hoạch đô thị; cơ chế ưu đãi chưa hấp dẫn. TP cũng gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng dài hạn, lãi suất phù hợp. Ngoài ra, mô hình quản lý, vận hành NƠXH, đặc biệt là nhà ở cho thuê chưa hoàn thiện. Vì vậy, TP cần thêm mô hình tốt, ý tưởng mới. Quan trọng nhất là chuyển hóa những mô hình, ý tưởng đó thành các quyết sách cụ thể, chương trình hành động rõ ràng và khả thi, có sự đồng hành thực chất giữa Nhà nước – doanh nghiệp – xã hội.
Nhà ở xã hội cần bảo đảm điều kiện an cư ổn định
KTS Nguyễn Hồng Hải – Tập đoàn Becamex – cho rằng, phát triển NƠXH bền vững cần được đặt trong một chiến lược tổng thể gắn với mô hình công nghiệp – đô thị – dịch vụ. Theo đó, NƠXH không nên bị nhìn nhận như một sản phẩm tách biệt mà là một loại hình nhà ở gắn với các chính sách xã hội đi kèm, tương tự các loại hình nhà ở khác. Muốn thu hút và giữ chân nguồn nhân lực cho các khu công nghiệp, người lao động phải được bảo đảm điều kiện an cư ổn định, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, từ giáo dục, y tế đến các dịch vụ tiện ích thiết yếu. Ngoài ra, trong bối cảnh khu vực đô thị trung tâm TP.HCM đã gần như cạn dư địa phát triển, việc mở rộng không gian đô thị thông qua liên kết vùng và hình thành các đô thị vệ tinh được xem là hướng đi tất yếu.
“Phát triển NƠXH trong giai đoạn tới cần gắn chặt với hệ thống giao thông công cộng và các trục kết nối lớn như đường sắt đô thị, vành đai, cao tốc, nhằm kết nối hiệu quả với trung tâm kinh tế – tài chính của TP. Cách tiếp cận này không chỉ góp phần giãn dân, giảm áp lực hạ tầng mà còn mở rộng quỹ nhà ở hợp túi tiền, tạo nền tảng cho mục tiêu phát triển đô thị bền vững của toàn vùng TP.HCM và khu vực lân cận”, ông Hải kiến nghị.
Riêng với NƠXH cho thuê, theo ông Võ Khắc Thái – Phó Chủ tịch Thường trực Liên đoàn Lao động TP.HCM – để đến năm 2030, xây dựng 50.000 căn NƠXH cho công nhân, người lao động thuê thì đối với những dự án có quy mô lớn, TP cần có thêm mức hỗ trợ tài chính; với một số khu vực quy hoạch thấp tầng, TP nên chuyển đổi lên cao tầng để tối ưu hóa khai thác quỹ đất cũng như hiệu quả đầu tư…
Ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân – cho hay, Công ty Hoàng Quân đã và đang xây dựng 4 dự án NƠXH với quy mô 4.000 căn. Đến năm 2030, TP.HCM đặt hàng công ty xây tiếp 50.000 căn. Mục tiêu đến năm 2030, TP.HCM phát triển gần 200.000 căn là hoàn toàn khả thi. TP cần vận dụng thêm quỹ đất hiện có của các doanh nghiệp để thực hiện dự án NƠXH.
TP đang quy hoạch quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội
Ông Phạm Minh Mẫn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM – thông tin, để chuẩn bị nguồn nhà hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027, TP đang thúc đẩy thực hiện 58 dự án, trong đó có 11 dự án đã có giấy phép xây dựng, đang thi công hoặc đang chuẩn bị thi công với quy mô 12.000 căn; 47 dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô khoảng 31.500 căn.
Thời gian tới TP sẽ tập trung các nhóm giải pháp để đẩy nhanh tiến độ các dự án NƠXH. Cụ thể, TP sẽ tập trung hoàn thành quy hoạch quỹ đất xây dựng NƠXH đến năm 2040 với tổng diện tích đất khoảng 2.000ha; TP sẽ phối hợp với đơn vị liên quan để cụ thể hóa các quy hoạch và vị trí trong các khu động lực, gần các tuyến vành đai của TP, từ đó huy động các nguồn lực đầu tư xây dựng NƠXH.
Bên cạnh đó, TP tập trung thúc đẩy hoàn tất thủ tục pháp lý của 47 dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư để khởi công trong quý 1. Đồng thời ban hành quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện án đầu tư xây dựng NƠXH; tập trung thực hiện việc giao chủ đầu tư theo các quy định mới ban hành. TP cũng ban hành trình tự đầu tư xây dựng NƠXH trên cơ sở cắt giảm tối đa 20% thời gian thực hiện.
“TP sẽ kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM theo mô hình quỹ nhà ở quốc gia. Quỹ này sẽ được TP cấp vốn điều lệ để thực hiện đầu tư xây dựng quỹ NƠXH cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuê để ở; đồng thời kết nối cung cầu tạo ra nguồn tài chính phát triển NƠXH”, ông Mẫn chia sẻ.
Về vốn, ông Nguyễn Quang Thanh – Phó Tổng giám đốc Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước TP.HCM – cho biết, thực hiện theo chính sách đặc thù, các doanh nghiệp có 100% vốn trong nước, hợp tác xã, các đơn vị sự nghiệp thuộc đối tượng thực hiện dự án NƠXH sẽ được Nhà nước hỗ trợ 100% lãi suất. Mức vay tối đa được hỗ trợ lãi suất là 200 tỷ đồng/dự án trong thời hạn 7 năm. Về điều kiện cho vay, dự án phải có đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư có tài sản bảo đảm và dự án NƠXH được triển khai ở TP.HCM.
Song Hậu
Bình luận (0)